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     房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

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相對(duì)較陌生的鋼結(jié)構(gòu)檢測有哪些方法？

裂縫、銹蝕檢測

  對(duì)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂紋或缺陷，可采用渦流、磁粉和滲透等無損檢測技術(shù)檢測。

  渦流檢測：根據(jù)被測構(gòu)件內(nèi)渦流流動(dòng)的路徑變化判斷結(jié)構(gòu)裂縫等情況；

  磁粉檢測：利用的是磁粉被鐵吸附形成裂縫帶，從而顯示裂縫痕跡；

  滲透檢測：將滲透液涂在被測構(gòu)件表面，再涂上一層顯像劑，將滲入并滯留在缺陷中的滲透液吸出來，就能得到被放大了的缺陷的清晰顯示。

房屋檢測鑒定中老舊小區(qū)改造時(shí),結(jié)構(gòu)加固部分應(yīng)該怎么做？

裂縫修復(fù)

　　1)表面封閉法

　　多適用于裂縫寬度小于等于0.2mm，利用低黏度且具有良好滲透性的修補(bǔ)膠液，封閉裂縫通道。

　　2)注射法

　　多適用于裂縫寬度大于等于0.1mm且小于等于1.5mm，靜止的獨(dú)立裂縫、貫穿性裂縫以及蜂窩狀局部缺陷的補(bǔ)強(qiáng)和封閉，以一定的壓力將低粘度、高強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)膠液注入裂縫腔內(nèi)。

　　3)填充密封法

　　適用于裂縫寬度大于0.5mm的裂縫，在構(gòu)件表面鑿出U形溝槽用結(jié)構(gòu)膠充填。

　　4)灌漿法

　　多適用于處理大型結(jié)構(gòu)貫穿性裂縫、大體積混凝土的蜂窩狀嚴(yán)重缺陷以及深而蜿蜒的裂縫。利用壓力設(shè)備將某種膠結(jié)材料壓入裂縫中，達(dá)到封堵加固效果。