股權(quán)價值(Equity Value, E)

股權(quán)價值所反映的是一家企業(yè)對股東的價值，每家上市公司股份都有一個明確的市場價格，企業(yè)總的對外發(fā)行股份數(shù)量乘上現(xiàn)在每股的市價就得到了股權(quán)價值，也就是我們常說的'市值'，反映了企業(yè)對股東而言企業(yè)整體業(yè)務的價值。

資本表示股權(quán)價值計量不僅關系股東利益，而且還影響會計信息的相關性，采用不同的方法計量股東權(quán)益，必然導致不同的結(jié)果，根據(jù)資產(chǎn)價值屬性選擇恰當?shù)姆椒ㄓ嬃抗蓶|權(quán)益價值尤為關鍵?，F(xiàn)行的公允價值計量模式下，由于所有者權(quán)益的屬性與計量模式之間存在邏輯上的缺陷，建議采用單一現(xiàn)行市價計量模式計量，反映資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益的交換價值，客觀、準確反映所有者權(quán)益的市場價值。

債權(quán)融資是指企業(yè)通過借錢的方式進行融資，債權(quán)融資所獲得的資金，企業(yè)首先要承擔資金的利息，另外在到期后要向債權(quán)人償還資金的本金。一般認為，企業(yè)的整體價值由其股權(quán)資本價值和債務價值兩部分組成。而對于債務來說，在利率風險和違約風險較小的情況下，其市場價格的波動也很小凈資產(chǎn)收益率比每股收益更加能夠說明企業(yè)的資i本運作效率，低效率的大量投入也可以帶來每股收益的增長，

目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，根據(jù)市場的有效性假設，在市場強式有效時，投資者掌握完全信息，其對企業(yè)未來收益的預期與企業(yè)的實際情況完全相符，股權(quán)價值計量不僅關系股東利益，而且還影響會計信息的相關性，采用不同的方法計量股東權(quán)益，必然導致不同的結(jié)果，

收益法是國際公認的且在實務中廣泛應用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價值的方法，是通過估算評估對象未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值，確定企業(yè)在現(xiàn)實市場的公平市場價值的一種方法。

股權(quán)價值與企業(yè)價值的區(qū)別，正因為有了企業(yè)的有'股東'與'債權(quán)人'兩種利益相關人，企業(yè)的價值也就就有了'股權(quán)價值'與'企業(yè)價值'之分。債權(quán)融資是指企業(yè)通過借錢的方式進行融資，債權(quán)融資所獲得的資金，企業(yè)首先要承擔資金的利息，另外在到期后要向債權(quán)人償還資金的本金。