廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質齊全，經(jīng)驗豐富。方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示認可后，由申請人委托具有相應資質的設計單位按改建工程進行施工圖設計。

目前北京很多舊的居民樓在加裝電梯，其中解決主要的問題是，很多舊樓里面的老人比較多，住在高層的老人上下樓不方便，因此加裝電梯方便老人上下樓。

從一般的意義上來，老人下樓不方便，加裝電梯，這是好事。然而舊樓加電梯，并不是一個簡單的事情。解決老人上下樓的問題，根本方法不在加裝電梯上面。加裝電梯，也沒有解決城市人口居住的深層次民生問題。

給舊樓加裝電梯，不是的解決方案，里面還有這很多問題。這種民生問題的根本解決方式是：應當提供居住流轉機制，然沒有電梯的樓，給不需要電梯的人使用。

政府補貼屬于占用公共資源

政府補貼給舊樓加裝電梯，屬于占用公共資源。這種資源畢竟不是從天上掉下來的，需要政府出資。

政府錢來自公共財政。那么給誰裝，不給誰裝，這其中就是有爭議的。

廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質齊全，經(jīng)驗豐富。滿足下列條件即可申報加建電梯的規(guī)劃審查手續(xù)：（一）經(jīng)專有部分占擬加建電梯建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

31.辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：建設者應當向規(guī)劃部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設工程規(guī)劃許可申請書。

（2）本單元業(yè)主身1份1證和房屋權屬證明復印件。

（3）代理人身1份1證、授權委托書。

（4）加裝電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告。

（5）符合國家設計規(guī)范的加裝電梯部分的建筑設計方案。

（6）建設者關于加裝電梯達成的書面協(xié)議：

①加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案；

②電梯涉電費用、用電管理單位及電費繳納主體、維修保養(yǎng)費用分擔方案及維保方式；

③確定電梯使用單位；

④對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集預案和補償方案。

（7）公示報告以及與異議人協(xié)調1情況說明。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

32.加裝電梯方案審查的關鍵環(huán)節(jié)有哪些？

答：加裝電梯1重1要的是考慮安全問題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風等方面是否滿足規(guī)劃建設及相關規(guī)范、標準的要求。

33.為何有些加裝電梯申請無法通過？

答：難以通過審批是因為硬件條件本身缺乏、無法符合相關建筑標準等。例如設計方案可能存在不足，建議到規(guī)劃部門或設計單位咨詢，根據(jù)意見對設計方案改進。

34.什么是嚴重遮擋？

答：各地政府對嚴重遮擋沒有明確的定義。部分城市（例如廣州）對嚴重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時，可視為嚴重遮擋。見圖2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門負責既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關管理工作。因此，涉及人防設施的，在設計方案時需先報經(jīng)人防部門審批，審批通過以后才能獲得規(guī)劃許可。

廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質齊全，經(jīng)驗豐富。同時部門要分享一批成功操作案例，出臺鼓勵措施并有效監(jiān)管，才能把老舊小區(qū)加裝電梯的這個民生工程真正落地，實現(xiàn)“幸福就在家門口”的夙愿。

85.加裝電梯交付使用后如何維護保養(yǎng)和修理？

答：按照TSG T5002《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》等安全技術規(guī)范、技術標準以及相關規(guī)定，由使用單位委托具有相應特種設備資質的單位進行電梯維護保養(yǎng)和修理。

86.交付使用后如何選擇維護保養(yǎng)和修理服務單位？

答：業(yè)主依據(jù)合同約定可選擇電梯制造單位提供服務，也可以通過市場競爭擇優(yōu)選擇具有相應維護保養(yǎng)和修理能力的電梯維保單位提供服務。

87.產(chǎn)品保修期多久？

答：依據(jù)合同約定或當?shù)卣?，整機保修期限一般為1～2年。

88.電梯零部件損壞后如何解決？

答：建議采用市場成熟電梯品牌及配套通用性強的零部件，具體要求按照業(yè)主與電梯供應商簽訂的合同約定執(zhí)行。

89.電梯發(fā)生故障如何處理？

答：按照業(yè)主與電梯維保單位簽訂的電梯合同約定，由電梯維保單位提供相應修理服務。

90.若因住宅小區(qū)停電發(fā)生電梯困人狀況，如何實施救援？

答：加裝電梯可以配置應急救援裝置。當住宅小區(qū)停電時，電梯會啟動應急救援裝置，選擇就近層站?？浚瑥亩尫疟焕С丝?。

91.若因故障發(fā)生電梯困人狀況，如何實施救援？

答：TSG T5002《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定，電梯維保單位設立24h值班電話，保證接到使用單位的故障通知后及時予以排除；相較于其他老舊小區(qū)加裝的電梯，這部電梯的特殊之處在于，它不是居民全額付款建設，而是由電梯廠家墊1資建成，未來15年內(nèi)租給居民使用，15年后產(chǎn)權將歸居民所有。接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援，直轄市或設區(qū)的市抵達時間不超過30min，其他地區(qū)一般不超過1h。

92.加裝電梯使用后如何進行定期檢驗？

答：按照TSG T5002《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》、TSG T7001《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則——曳引與強制驅動電梯》等安全技術規(guī)范的規(guī)定，由具有特種設備檢驗資質的檢驗檢測機構進行定期檢驗。

93.電梯使用壽命到達使用年限，能否繼續(xù)使用？

答：按照各地政府對在用老舊電梯安全評估辦法確定。