在城市規(guī)劃文件上看到金融用地和商業(yè)用地兩個(gè)不同的稱呼，請(qǐng)問(wèn)下有什么區(qū)別？

金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地(中類)、公共設(shè)施用地(大類)。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其負(fù)數(shù)的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)的用地。金融保險(xiǎn)業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地。

商用地取得使用權(quán)的地價(jià)比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類土地價(jià)格增長(zhǎng)迅速，如果土地使用時(shí)間越長(zhǎng)則投資越大、資金花費(fèi)越多，收回資金的時(shí)間也越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大。商業(yè)是一個(gè)資金周轉(zhuǎn)速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價(jià)更低，土地價(jià)格增長(zhǎng)的速度各方面慢，需要更長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行發(fā)展。包括工業(yè)建設(shè)、投資持續(xù)時(shí)間方面都比商業(yè)長(zhǎng)，固然多十年。從很多實(shí)際建設(shè)就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設(shè)、二期建設(shè)，甚至還有三期建設(shè)。土地使用年限的時(shí)間是從取得使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算，光是建設(shè)項(xiàng)目花掉五年以內(nèi)時(shí)間都是很正常的。

轉(zhuǎn)讓一塊工業(yè)用地，怎么轉(zhuǎn)讓？具體的手續(xù)是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過(guò)戶，和買房子沒(méi)什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，就是你不知道原來(lái)的公司做過(guò)什么的事情沒(méi)有，所以要進(jìn)行律師和會(huì)計(jì)師做盡職調(diào)查，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過(guò)戶的稅費(fèi)。