2021年1月1日起，典正式施行。而關(guān)于買(mǎi)房賣(mài)房、租房、房屋產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域都有全新的規(guī)定，你都了解嗎？

2021年房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)

1、 新增房屋“居住權(quán)”。

從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。

居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設(shè)置的1個(gè)物權(quán)類(lèi)型。帶有居住權(quán)的房子原則上無(wú)償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

典：

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)；以滿(mǎn)足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立；但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的；應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租；但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人的；居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)設(shè)立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣(mài)掉房子的人，可以通過(guò)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的方式獲得收益。但居住權(quán)的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。

1、國(guó)潤(rùn)廠(chǎng)房招租廠(chǎng)房選址問(wèn)題

     廠(chǎng)房選址能夠按照自身的行業(yè)及其員工經(jīng)營(yíng)規(guī)模和企業(yè)客戶(hù)位置開(kāi)展綜合性評(píng)詁。假如所從事的行業(yè)噪聲較為大，環(huán)境污染比較嚴(yán)重的，能夠挑選偏僻一點(diǎn)兒的地區(qū)，不然政府部門(mén)這關(guān)也過(guò)不了。假如是電子器件、紡織品等人多的行業(yè)，可挑選人比較多繁華的地區(qū)，那樣招聘工人這方面會(huì)較為方便快捷，工作人員也不容易流失。

     假如是經(jīng)營(yíng)規(guī)模大的集團(tuán)公司，廠(chǎng)房地扯謹(jǐn)記必須要交通出行便捷，廠(chǎng)門(mén)選擇寬敞，那樣走貨會(huì)較為方便快捷。當(dāng)然，要是你的企業(yè)客戶(hù)全部都是在外省，那麼選擇挑選物流園區(qū)周邊。

2、廠(chǎng)房怎樣找？

     國(guó)潤(rùn)廠(chǎng)房招租告訴你在初創(chuàng)期通常是較為繁忙的，但是在找廠(chǎng)房這方面能夠無(wú)需親自去找，找廠(chǎng)房會(huì)耗費(fèi)許多的時(shí)間，而且非常累。能夠挑選找?guī)准抑薪楣疽黄饚兔φ?，只需把具體需求告訴就行，若有適合的他們會(huì)帶你去看。那樣能夠極大地節(jié)省你的寶貴時(shí)間。

國(guó)潤(rùn)廠(chǎng)房招租哪家好

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照有沒(méi)有？

     國(guó)潤(rùn)廠(chǎng)房招租告訴你通常做買(mǎi)賣(mài)都需要申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦工廠(chǎng)也是如此，因此企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須要盡早辦好。在簽合同前必須要確認(rèn)是否能夠辦得房屋租賃協(xié)議，是因?yàn)樯暾?qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照須要使用房屋租賃協(xié)議。

為何這樣說(shuō)呢？

     是因?yàn)橛幸恍S(chǎng)房是分租出來(lái)的，也是辦不成的。不然到時(shí)候須要申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)卻是因?yàn)楹贤瑓f(xié)議問(wèn)題辦不成，那財(cái)產(chǎn)損失十分大，還需要再一次廠(chǎng)房搬遷。

     國(guó)潤(rùn)廠(chǎng)房招租和你說(shuō)假如是次創(chuàng)業(yè)的情況下，選擇挑選一些自帶室內(nèi)裝修的廠(chǎng)房，那樣能夠省去少部分的廠(chǎng)房裝修花費(fèi)。

4、國(guó)潤(rùn)廠(chǎng)房招租告訴你生產(chǎn)制造廢棄物怎樣處置

     廠(chǎng)房生產(chǎn)制造通常會(huì)產(chǎn)生許多廢棄物，那些廢棄物通常是能夠再出售的。因此必須要問(wèn)清楚本地的工業(yè)生產(chǎn)廢棄物是否有專(zhuān)人收去，是因?yàn)樵S多本地的黑勢(shì)力會(huì)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，他們給出的價(jià)錢(qián)也比市價(jià)低許多。因此生產(chǎn)制造有廢棄物的情況下，選擇自身挑選處置好一點(diǎn)。

國(guó)潤(rùn)廠(chǎng)房出租注意事項(xiàng)

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠(chǎng)房的單價(jià)和總價(jià)；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；

(3)付款期限：付款時(shí)間，付款方式，延期付款的違約金；

(4)：租金是否需要開(kāi)具正式，稅是否含在租金之內(nèi)，誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅。 該圖片由注冊(cè)用戶(hù)"房產(chǎn)大亨"提供，版權(quán)聲明反饋

2、合同期限條款(合同期限，交付時(shí)間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交付時(shí)間：具體時(shí)間，是否緩沖期；

(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))

(1)優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理：誰(shuí)負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰(shuí)負(fù)擔(dān)。

(2)重大修繕：誰(shuí)負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。

5、附屬設(shè)施(供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施)

(1)供水設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；

(2)供電設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；

(3)消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰(shuí)負(fù)擔(dān)消防證辦理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。

   當(dāng)用磚作為廠(chǎng)房圍護(hù)墻時(shí)，一般要設(shè)置圈梁、連系梁、過(guò)梁及基礎(chǔ)梁。圈梁的作用是將墻體同廠(chǎng)房柱箍在一起，以加強(qiáng)廠(chǎng)房的整體剛度，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動(dòng)荷載引起對(duì)廠(chǎng)房的不利影響。圈梁設(shè)置于墻體內(nèi)，和柱連接僅起拉結(jié)作用。圈梁不承受墻體重量，所以柱上不設(shè)置支承圈梁的牛腿。

  圈梁的布置與墻體高度、對(duì)廠(chǎng)房剛度的要求以及地基情況有關(guān)。對(duì)于一般單層廠(chǎng)房，可參照下述原則布置：對(duì)無(wú)橋式吊車(chē)的廠(chǎng)房，當(dāng)墻厚≤240mm，檐高為5～8m時(shí)，應(yīng)在檐口附近布置一道，當(dāng)檐高大于8m時(shí)，宜增設(shè)一道；對(duì)有橋式吊車(chē)或有極大振動(dòng)設(shè)備的廠(chǎng)房，除在檐口或窗頂布置外，尚宜在吊車(chē)梁處或墻中適當(dāng)位置增設(shè)一道，當(dāng)外墻高度大于15m時(shí)，還應(yīng)適當(dāng)增設(shè)。

  圈梁應(yīng)連續(xù)設(shè)置在墻體的同一平面上，并盡可能沿整個(gè)建筑物形成封閉狀。當(dāng)圈梁被門(mén)窗洞口切斷時(shí)，應(yīng)在洞口上部墻體中設(shè)置一道附加圈梁(過(guò)梁)，其截面尺寸不應(yīng)小于被切斷的圈梁。兩者搭接長(zhǎng)度的要求可參閱《砌體結(jié)構(gòu)》教材。