收益法著眼于被評估企業(yè)未來的價值所在。運用現(xiàn)值技術以及折現(xiàn)率來反映被評估企業(yè)未來的收益以及風險回報率。

運用收益法對目標企業(yè)作出評估時的步驟一般如下：

1、對標的企業(yè)以往績效作出分析，并綜合考慮標的企業(yè)所用的會計政策。

2、作出簡單的規(guī)劃方案，設定一個預測期間，計算標的企業(yè)估價收益指標。

3、參照可比性企業(yè)的市盈率或其所處行業(yè)的平均市盈率，選擇時應確保參照對象在風險的成長性方面的可比性，從而選擇合理的標準市盈率。

4、綜合企業(yè)估計收益指標以及標準市盈率，計算出目標企業(yè)的價值。

標的企業(yè)的價值=估價收益指標x標準市盈率

用于銀行貸1款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行調(diào)1查，應該深入實際，準確地反映客觀事實，不憑主觀想象，按事物的本來面目了解事物，詳細地占有材料。研究，即在掌握客觀事實的基礎上，認真分析，透徹地揭示事物的本質。作為先進生產(chǎn)力代表的電子信息技術，成為經(jīng)濟、管理和投1資金融等領域創(chuàng)新變革的支撐和動力。

以股權1融資方式投入資金的投資人稱之為'股東'，以債權方式投入資金的投資人稱之為'債權人'。'債權人'關心的是企業(yè)的經(jīng)營狀況能否支撐按期支付利息和償還本金。

投資風險低，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項目，客觀上經(jīng)營空間更大，而綜合先進的技術也贏得了越來越多人的關注，股權價值及未來收益分析報告價格，降低了投資風險。那如果企業(yè)增加負債，會不會影響當時的企業(yè)價值呢？答案是不會的。原因是負債增加了100萬，現(xiàn)金也會增加100萬，按上面的公式右邊一加一減，對企業(yè)價值毫無影響。

目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，根據(jù)市場的有效性假設，在市場強式有效時，投資者掌握完全信息，其對企業(yè)未來收益的預期與企業(yè)的實際情況完全相符，股權價值計量不僅關系股東利益，而且還影響會計信息的相關性，采用不同的方法計量股東權益，必然導致不同的結果，