建筑工程檢測(cè)中心

施工前周邊房屋檢測(cè)

    （1）首先房屋鑒定公司調(diào)cha房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關(guān)資料，找到建筑的平面圖；調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開(kāi)裂或者有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

    （2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

    （3）檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值；在道路標(biāo)識(shí)(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。

    （4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

    （5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。

    （6）提交施工的前面檢測(cè)報(bào)告。

      施工前的檢測(cè)目的在于對(duì)周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”，記錄被檢測(cè)房屋初始狀況（損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀），再對(duì)施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對(duì)，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對(duì)比檢查，評(píng)定施工是否對(duì)房屋造成影響及對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對(duì)比依據(jù)。

      為什么我們要建議做施工周邊前后房屋檢測(cè)鑒定呢？這也是因?yàn)榻┠旰芏嘟ㄖこ讨苓叿课莩霈F(xiàn)了受損情況，因此跟施工方有著非常復(fù)雜的糾紛，如果選擇做施工周邊房屋檢測(cè)鑒定，這樣就有依有據(jù)，大大減少糾紛雙方的矛盾。

      在施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有很多的建筑材料，這些材料不僅種類繁多，有些還數(shù)量龐大，但是這些建筑材料在正式用于施工之前都要進(jìn)行相關(guān)的質(zhì)量檢測(cè)。一般說(shuō)來(lái)，其檢測(cè)項(xiàng)目都要遵循國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)匾恍┙ㄔO(shè)主管部門相關(guān)法律或制度的規(guī)定。例如水泥，需要對(duì)其凝結(jié)時(shí)間、安定性及一些化學(xué)物質(zhì)的含量進(jìn)行檢測(cè)；對(duì)于建筑鋼材來(lái)講，需要對(duì)其屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度及斷后伸長(zhǎng)率、重量偏差、冷彎等方面進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)；對(duì)于混凝土來(lái)講，要對(duì)其凝結(jié)時(shí)間、配合比設(shè)計(jì)、坍落度、表觀密度、適配強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度等方面進(jìn)行檢測(cè)；對(duì)于細(xì)集料的常規(guī)檢測(cè)項(xiàng)目，一般包括顆粒級(jí)配、含泥量、表觀密度、堆積密度、氯離子含量與貝殼含量及有機(jī)物含量等方面；因此，要盡快完善新型材料各個(gè)方面的信息，制定出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，供檢測(cè)機(jī)構(gòu)使用。對(duì)于粗集料的常規(guī)檢測(cè)項(xiàng)目一般包括表觀密度、堆積密度、顆粒級(jí)配、針片狀顆粒含量等方面?？傊瑢?duì)于不同的建筑材料其檢測(cè)項(xiàng)目不盡相同，所以要求檢測(cè)者，按照相關(guān)的要求，針對(duì)不同的建筑材料來(lái)確定與之相匹配的檢測(cè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)。

混凝土結(jié)構(gòu)

    對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)工作，能夠分為混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時(shí)候還應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件的動(dòng)力檢測(cè)或者實(shí)載檢測(cè)。對(duì)于房屋建筑來(lái)說(shuō)，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對(duì)房屋建筑的安全性有著直接的影響。調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開(kāi)裂或者有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

    采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測(cè)，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測(cè)鋼筋直徑等。終根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)繪制房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙。房屋質(zhì)量檢測(cè)1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。