現(xiàn)代物業(yè)（不動產）不僅是生活資料，同時也是生產資料和投資產品

傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務是以作為生活資料的住宅為主要對象的，無論是物業(yè)管理發(fā)源地的英國，還是源自計劃體制下房屋管理模式變革的中國式物業(yè)管理，都發(fā)軔于居住物業(yè)的管理服務，乃至于西方許多國家至今仍以《住宅法》作為規(guī)范物業(yè)管理活動的基本法律，而中國的《物權法》和《物業(yè)管理條例》在偏重于住宅物業(yè)管理服務的制度設計方面，同樣具有明顯的針對性。

是，這種現(xiàn)象僅僅意味著過去，自上世紀后半期以來，人類的生產方式和生活方式發(fā)生了巨大的變化，物業(yè)（或稱不動產）已經遠遠超越了傳統(tǒng)意義上的遮風避雨的生活資料功能，更多地以生產資料和投資產品的面目出現(xiàn)在我們面前。據(jù)統(tǒng)計，50%的歐美企業(yè)擁有不動產，英國800家大企業(yè)的資產構成中，有30%以上的比例為不動產。隨著房地產業(yè)的興起、金融業(yè)的，更多的人們以擁有不動產作為投資手段， 不動產（物業(yè)）也日益成為與現(xiàn)代金融業(yè)息息相關的投資產品。

從生活資料到生產資料進而到投資產品，物業(yè)功能的多元化和物業(yè)價值的高，為物業(yè)管理的多層次、發(fā)展注入了豐富的內涵，同樣也為我們重構物業(yè)管理的商業(yè)模式提供了深遠的想象空間。在傳統(tǒng)居住物業(yè)管理的基礎上， 物業(yè)管理行業(yè)向工業(yè)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、公用物業(yè)等不動產管理的所有領域的縱深發(fā)展，正是順應物業(yè)功能和物業(yè)價值變化的大勢所趨。

物業(yè)公司的記賬報稅方法

物業(yè)公司主要是服務業(yè)。物業(yè)管理bai的單du位，以與物業(yè)管理有關的全部收入減去zhi代業(yè)主支付的水、電、燃氣、維修以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金后的余額計征營業(yè)稅；

單位或個人進行演出，以全部票價收入或者包場收入減去付給提供演出場所的單位、演出公司或者經紀人的費用的余額計征營業(yè)稅；

其他單位或個人利用其自用電話兼辦公用業(yè)務，以其向用戶收取的全部價款和價外費用扣除支付給郵電部門的管理費和電話費（不包括本身應負擔的費用）的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅

物業(yè)工作：清潔綠化。對一個住宅小區(qū)來說，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。這是個不斷進步、不斷創(chuàng)新的時代，因此不能沒有創(chuàng)造性。應該緊跟市場和現(xiàn)代社會發(fā)展的節(jié)奏，不斷在物業(yè)服務中注入新的想法和提出創(chuàng)造性的思路，甚至要有敢冒一定風險的意識，才能在服務同質化越來越普遍的物業(yè)服務市場上脫穎而出。物業(yè)管理應高度重視消防工作，一定要保證消防設備處于良好待用狀態(tài)，并培訓一支業(yè)余消防隊伍，一遇火情可立即作出反應。另外，還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識。