廣東嘉集建筑工程有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

  中路一帶中路81號(hào)大院靠近地鐵6號(hào)線黃花崗站，帶省級(jí)學(xué)?！新沸W(xué)，生活也十分便捷。大院已有不少成功加裝的案例，如大院1-20號(hào)局宿舍就在去年完成加裝。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。此外，81號(hào)大院138號(hào)、35-6號(hào)、50-1號(hào)、59-1號(hào)和59-2號(hào)也get電梯了。

想要購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)裝好電梯的朋友們可能要失望了，因?yàn)檫@里不少業(yè)主是老人家，之前放盤(pán)就是打算置換電梯樓，而這里生活配套完善，因此加裝電梯后，許多老人家都覺(jué)得沒(méi)必要換房子了，所以基本沒(méi)有放盤(pán)。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。電梯運(yùn)行的首年，電梯廠商將進(jìn)行免費(fèi)維護(hù)，以后的維護(hù)則交給由小區(qū)物業(yè)公司。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。低樓層可獲得適當(dāng)補(bǔ)償舊樓加裝電梯所需要的資金，可以按照4種方式籌集，包括根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

舊樓加裝電梯注意哪些需要街道配合的地方？

　　廣州是舊樓加裝電梯推廣的城市之一，有幾十萬(wàn)棟電梯加裝需求的老樓，其中荔灣區(qū)作為老城區(qū)之一，其多層層老樓數(shù)量也是非常龐大。8月初，荔灣區(qū)啟動(dòng)“百梯萬(wàn)人”舊樓宇加裝電梯工作，提出將為加裝電梯的舊樓財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元?！钡侥壳盀橹梗鸹ń忠呀?jīng)加裝了19座住宅電梯，另有11座正在建設(shè)中。8月24日，《荔灣區(qū)“百梯萬(wàn)人”舊樓宇加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)管理規(guī)定》進(jìn)入公示階段，廣泛征詢居民群眾的意見(jiàn)和建議。相關(guān)政策的出臺(tái)，為荔灣那些想安裝或者未安裝電梯的老樓帶來(lái)了更多的希望和動(dòng)力。

　　近日，荔灣區(qū)金花街在辦事處二樓會(huì)議室召開(kāi)舊樓宇加裝電梯工作推進(jìn)會(huì)，街道主要領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)負(fù)責(zé)人、各社區(qū)居委會(huì)主任參與會(huì)議，同時(shí)，街道還邀請(qǐng)到3家已通過(guò)資格審批的電梯公司代表到現(xiàn)場(chǎng)，就加裝電梯工作中遇到的困難與街道工作人員展開(kāi)了深入討論。

　　據(jù)了解，目前，荔灣區(qū)金花街正在籌備開(kāi)展電梯加裝工作現(xiàn)場(chǎng)咨詢會(huì)，即為有需要的居民群眾和專業(yè)電梯公司搭建橋梁，幫助想裝電梯、又不知道該怎么做的街坊鏈接資源。

　　另外，嘉立電梯提醒廣大居民，電梯加裝取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，工程施工開(kāi)展前，業(yè)主和施工方應(yīng)同時(shí)到街道管理和安監(jiān)中隊(duì)報(bào)備，提供房產(chǎn)資料、施工許可證和施工人員資格證。同時(shí)也需簽訂施工責(zé)任書(shū)，街道安監(jiān)中隊(duì)會(huì)告知業(yè)主以及施工人員需要注意的安全問(wèn)題和相應(yīng)的責(zé)任。、老舊樓房加裝電梯，這并不算是一個(gè)很新鮮的話題了，早在三四年前就曾曝出新聞，有“土豪”為了不愿挪窩的父母方便下樓，自己掏錢(qián)給老樓裝上電梯，結(jié)果因?yàn)楹袜従訁f(xié)商不成，甚至掏高價(jià)買(mǎi)下了整個(gè)單元。在電梯加裝工程開(kāi)展過(guò)程中，街道安監(jiān)中隊(duì)會(huì)全程監(jiān)管，對(duì)違規(guī)的施工會(huì)立即制止以及提出施工整改，對(duì)于拒不整改的，給予安全生產(chǎn)處罰。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。這位物業(yè)經(jīng)理坦言，剛開(kāi)始加裝電梯時(shí)，有些住戶曾經(jīng)有看法，但后來(lái)隨著電梯的投入使用，方便、快捷等優(yōu)點(diǎn)逐步改變了一些住戶的觀點(diǎn)，最近有多位業(yè)主前來(lái)申請(qǐng)加裝電梯，由此看來(lái)，加裝電梯是一件受歡迎的事情。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。雖然安裝電梯后，5、6、7層房屋會(huì)升值，但是具體升值多少還有待于市場(chǎng)觀察，因?yàn)楫吘共皇切陆ǖ母邔幼≌瑯牵唧w升值多少不好定論。

老房子裝電梯麻煩事多，底層住戶不交錢(qián)還阻礙安裝

老房子裝電梯又出事了，“不交錢(qián)不能坐”合理嗎？

很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住戶，上下樓可謂非常麻煩。這種情況下，不少業(yè)主開(kāi)始自己湊錢(qián)加裝電梯，而且這種老房子的改造也是被鼓勵(lì)的。

這幾年不少城市都已經(jīng)出臺(tái)了若干意見(jiàn)，鼓勵(lì)本城市的老房子加裝電梯，但因?yàn)橐徊侩娞輨?dòng)輒幾十萬(wàn)，每戶均攤也要幾萬(wàn)塊錢(qián)，難以形成共識(shí)，實(shí)際安裝的電梯數(shù)量并不多。

那些完成安裝的電梯，運(yùn)行過(guò)程中也爭(zhēng)議不斷。

近日，廣州天河就有這么一個(gè)案例，本來(lái)是方便大家出行，但因?yàn)椤罢l(shuí)出資誰(shuí)享受，不交錢(qián)不能做”讓不少業(yè)主十分反感。

部分業(yè)主認(rèn)為，自己雖然沒(méi)有出錢(qián)，但電梯既然裝了就應(yīng)該方便所有業(yè)主，而且加裝電梯事先并不知情，也沒(méi)有人告知他們出資，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該向沒(méi)有出資的業(yè)主開(kāi)放乘坐。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，電梯這事，滴卡乘坐還真是合理合規(guī)的。

首先，該電梯的安裝已經(jīng)征得本棟樓三分之二以上的住戶統(tǒng)一，符合程序，也已經(jīng)完成備案。

而在法律界人士看來(lái)，“誰(shuí)出資誰(shuí)收益”是通行原則，沒(méi)有出資就想受益，反而不合理。所以，電梯滴卡乘坐，對(duì)未出資者收取乘坐費(fèi)用是必要。

老房子裝電梯還是挺困難的

說(shuō)它難，不是在技術(shù)上，也不是在程序上。按照規(guī)定，加裝電梯只需要2/3的業(yè)主簽字同意即可，業(yè)主將安裝方案和業(yè)主同意的材料報(bào)上，通過(guò)審批后即可加裝。

但業(yè)主之間意見(jiàn)統(tǒng)一，這個(gè)非常困難。在高層建筑中，中高層住戶對(duì)電梯需求特別迫切，但中低層住戶積極性則不高，每層住戶如何分?jǐn)傎M(fèi)用也是個(gè)麻煩事，中低層住戶還擔(dān)心加裝電梯影響采光、通風(fēng)、通行等，通常是持反對(duì)態(tài)度的。算賬的過(guò)程，是溝通、讓步、妥協(xié)的過(guò)程，必須尊重每個(gè)人的知情權(quán)、選擇權(quán)。即使是2/3的業(yè)主通過(guò)，后期少數(shù)業(yè)主也會(huì)通過(guò)其他手段阻攔加裝電梯。但不少底層住戶還尋求補(bǔ)償，這是個(gè)麻煩事。

還有不少業(yè)主擔(dān)心電梯高強(qiáng)度運(yùn)行，時(shí)間越長(zhǎng)保養(yǎng)費(fèi)用越高，這筆錢(qián)是房屋維修費(fèi)用出還是業(yè)主自己掏錢(qián)，這也是問(wèn)題，如果動(dòng)用房屋維修費(fèi)用，那些底層的住戶又要有話說(shuō)了。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。給予資金補(bǔ)貼，推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目加裝電梯資金對(duì)于住戶是一筆不少的費(fèi)用，籌集難度大、分?jǐn)傠y，市、區(qū)兩級(jí)住保房管部門(mén)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，對(duì)于加裝電梯試點(diǎn)區(qū)，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政將給予20萬(wàn)/臺(tái)的資金補(bǔ)助。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等?！彼f(shuō)，其實(shí)在一個(gè)小區(qū)里，有1棟樓成功加裝了電梯，其他樓的業(yè)主也會(huì)效仿。

舊樓加裝電梯需獲更多同意票？市國(guó)土規(guī)劃局回應(yīng)→

近日，佛山發(fā)布推送《佛山舊樓加裝電梯新規(guī)擬出臺(tái)！低層可獲補(bǔ)償金？點(diǎn)進(jìn)來(lái)看→》后，引發(fā)了佛山街坊熱烈討論。

《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》征求意見(jiàn)還有兩天結(jié)束，對(duì)于市民關(guān)注的熱點(diǎn)話題，比如需獲更多同意票、加裝的技術(shù)規(guī)范等，市國(guó)土規(guī)劃局作出回應(yīng)。

焦點(diǎn)1：加裝電梯需獲更多同意票

《辦法》針對(duì)需征業(yè)主同意的范圍作了較大調(diào)整，規(guī)定加裝電梯需要通過(guò)三類業(yè)主或權(quán)屬單位的同意：

一是占用共有宗土地的，應(yīng)經(jīng)擬增設(shè)電梯所在共用宗土地使用權(quán)范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主同意；2016年，他向建設(shè)主管部門(mén)申報(bào)組織編制《天津市既有多層住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等相關(guān)工程建設(shè)的地方標(biāo)準(zhǔn)，已得到政府相關(guān)部門(mén)的積極回應(yīng)。二是應(yīng)征求本梯間（梯間是指共同使用同一樓梯的住宅樓宇）全部業(yè)主的意見(jiàn)，并取得梯間專有部分占建筑物總面積2/3 以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主的同意意見(jiàn)；

三是增設(shè)電梯項(xiàng)目占用的土地已有明確的使用權(quán)屬單位，應(yīng)取得該權(quán)屬單位的書(shū)面同意意見(jiàn)。

而舊《辦法》中，要求增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)“經(jīng)該改造單元占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上業(yè)主同意”。同時(shí)，“增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意?！?

這意味著，與舊《辦法》相比，加裝電梯需征求更多人的意見(jiàn)、獲得更多同意票。

回應(yīng)市國(guó)土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人：

新增該項(xiàng)條款主要考慮到加裝電梯樓一般會(huì)占用小區(qū)公共綠地，而小區(qū)公共資源權(quán)屬全體業(yè)主，因此在遵循《物權(quán)法》和過(guò)往加裝電梯的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，通過(guò)新增該條款保護(hù)大多數(shù)業(yè)主權(quán)益不受侵害。

這意味著：

若一個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主是屬于“共用宗土地使用權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)主”，全小區(qū)業(yè)主都對(duì)該小區(qū)內(nèi)的任意一項(xiàng)加裝電梯申請(qǐng)有權(quán)。

這也意味著，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，即便不與申請(qǐng)加裝電梯的樓宇相鄰、不受到加裝電梯的影響，也有權(quán)因加裝電梯占用了公共綠地而投下反對(duì)票。

焦點(diǎn)2：成功加裝電梯 補(bǔ)償?shù)蛯訕I(yè)主

據(jù)了解，目前不少加裝電梯遇阻，與低層業(yè)主的反對(duì)不無(wú)關(guān)系?！掇k法》對(duì)此作出規(guī)定：加裝電梯可以約定高樓層適當(dāng)提高出資比例，低樓層業(yè)主可獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

市民討論

南海區(qū)桂華教師村小區(qū)自治管理小組組長(zhǎng) 劉偉平：

低樓層對(duì)電梯需求不高，加裝的電梯樓還在一定程度上影響他們的采光和通風(fēng)，給予一定的補(bǔ)償我認(rèn)為符合情理。

桂華教師村小區(qū) 林女士：

在加裝電梯的資金分配上低層業(yè)主本就交得少，怎么還要補(bǔ)償金？

市老年學(xué)學(xué)會(huì)加裝電梯專家 薛家謙：

給予一定補(bǔ)償不但能彌補(bǔ)因加建電梯對(duì)低層業(yè)主住宅產(chǎn)生的不良影響，也能讓加裝快速獲得多數(shù)居民同意，讓有需要的人盡快享受電梯福利，這是一種雙贏。

焦點(diǎn)3：新增技術(shù)規(guī)程 提高加裝效率

值得注意的是，《辦法》額外編制了《佛山市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》作為附件，這讓不少有加裝電梯需求、但苦于不知如何加裝的市民長(zhǎng)舒一口氣。

育才社區(qū)居委會(huì)陳杰祥：

此前社區(qū)因舊樓加裝電梯一事聯(lián)絡(luò)電梯建設(shè)公司并出具多份建設(shè)方案，均因建設(shè)方案不符合業(yè)主或主管部門(mén)要求連連被否。如果有了技術(shù)規(guī)程，對(duì)加裝電梯樓與原樓宇的樓距和遮擋面積有了嚴(yán)格規(guī)定，社區(qū)在協(xié)助居民申請(qǐng)加裝時(shí)的思路將會(huì)更加清晰。

回應(yīng)

市國(guó)土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人：

新增技術(shù)規(guī)程是參考了廣州等城市的經(jīng)驗(yàn)，可讓居民在加裝過(guò)程中合理設(shè)計(jì)方案，提高加裝效率。

（關(guān)于舊樓加裝電梯，你還有什么建議，歡迎留言加入討論哦?。?