房地產(chǎn)（real estate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構筑物兩大類。

對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

如果是購買經(jīng)的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早做好準備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

房屋登記費收取標準 房屋登記需要的材料

部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理消費，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。

正處于狀態(tài)的房產(chǎn)

沒有還清，銀行已經(jīng)具有該房產(chǎn)的他項權利，就不能再次，銀行是不允許的。

列入保護的或具有重要紀念意義的建筑物。