房屋加固改造,不能隨意而為

很多業(yè)主在房屋加固改造的問題上,都沒有注意到安全性問題,對承重墻和房屋結(jié)構(gòu)隨意進行改造,這給房屋留下安全隱患。加

固之家在這里提醒一下大家 ,房屋加固改造不可隨意而為,改造前應(yīng)進行申報,得到審批后方可進行,尤其是商品樓、商住樓、商超

復(fù)合樓房等,這些非單-業(yè)主的房屋建筑,擅自拆改樓房不單單影響到自身,還會影響其他業(yè)主,此類必須走申報的流程,公開透

明。房屋鑒定加固的流程都是環(huán)環(huán)相扣的,每個環(huán)節(jié)都有不可忽視的作用,不能舍本逐末,為了節(jié)約成本或節(jié)省工期而盲目改造。

除了承重墻不能改動,房屋的其它結(jié)構(gòu)也是不能隨意改造的。房屋結(jié)構(gòu)不容忽視,結(jié)構(gòu)受損需及時進行結(jié)構(gòu)加固補強處理,尤其

是人為因素混凝士結(jié)構(gòu)受到損傷時,比如改變房屋原結(jié)構(gòu)功能時,如房屋增層改建、普通用房改為商場等 ,必須要承載力能夠新功能

的要求,對于不要求的結(jié)構(gòu)就需要進行結(jié)構(gòu)加固補強處理。

采用凍結(jié)法施工時，應(yīng)按照“三一”砌筑方法，對于房屋轉(zhuǎn)角處和內(nèi)外墻交接處的灰縫應(yīng)特別仔細砌合。砌筑時一般采用一順一丁的砌筑方法。凍結(jié)法施工中宜采用水平分段施工，墻體一般應(yīng)在一個施工段范圍內(nèi)，砌筑至一個施工層的高度，不得間斷。每天砌筑高度和臨時間斷處均不宜大于1．2m。不設(shè)沉降縫的砌體，其分段處的高差不得大于4m。

房屋建筑加固改造的工作內(nèi)容

1、現(xiàn)狀鑒定：開展現(xiàn)狀鑒定的目地是為制定改造加固計劃方案給予技術(shù)性根據(jù)。因為工程項目目標的經(jīng)營規(guī)模、復(fù)雜性等詳細情況不一樣，鑒定工作中的難度系數(shù)水平也不一樣。工程建筑鑒定工作中包含現(xiàn)狀狀況調(diào)研及現(xiàn)有材料搜集、當場查驗檢測室實驗剖析、材料梳理剖析、定編鑒定報告級別工作職責。

2、設(shè)計方案：在現(xiàn)狀鑒定的基本上，設(shè)計方案的方需每日任務(wù)是制定改造加固計劃方案，開展結(jié)構(gòu)特征測算，挑選加固原材料及執(zhí)行作法，制作施工圖紙。

3、工程施工：一般狀況下，現(xiàn)有房屋建筑改造加固工程施工是一項性很強的技術(shù)性工作中，并不是一切施工企業(yè)都能擔任。為了更好地確保設(shè)計意圖的全mian完成，施工企業(yè)除開有優(yōu)良的信譽度以外，還應(yīng)該有工程項目工作經(jīng)驗和建筑加固資質(zhì)證書。

4、工程驗收與工程項目實際效果檢測：改造加固進行以后要依照明確的規(guī)范開展難收。為了更好地確保加固實際效果，對一些關(guān)鍵的構(gòu)造部位或是施工質(zhì)量不容易確保的部位，還需要采用必需的檢測方式來地加固實際效果開展檢驗驗評。

5、加固設(shè)計方案前，一般規(guī)定招標方給予原結(jié)構(gòu)建筑、建筑施工圖;原構(gòu)造見鑒定報告，改造的范疇、改造后的應(yīng)用規(guī)定，加固設(shè)計方案應(yīng)考慮到的原構(gòu)造加固規(guī)格及外型限定，施工條件等。

工程建筑加固改造必須的必要條件

1、房子安全性鑒定報告

2、原構(gòu)造工程圖紙(如沒有必須做總體檢驗)。

3、改造規(guī)定(載荷與室內(nèi)空間的調(diào)節(jié)規(guī)定)，當材料不全天，應(yīng)依據(jù)鑒定的必須開展填補或評測。

歷史建筑抗震加固原則

歷史建筑抗震加固需遵循的原則為 ：應(yīng)保持風貌不變，以內(nèi)部加固為主，不應(yīng)改變具有典型特征的結(jié)構(gòu)形式，盡量實現(xiàn)加固的可識別與可逆。

內(nèi)部加固

受保護要求的限制，歷史建筑的抗震加固只能以內(nèi)部加固為主，不允許改變建筑風貌。在實際工程實踐中，一般不能進行建筑外墻外部的加固。確實需要時，建筑外立面允許出現(xiàn)一些局部的、不改變風貌的加固措施。