先說今年的整體形勢吧，關(guān)注武漢房產(chǎn)的都知道，今年新房市場開始劍走偏鋒，幾乎個(gè)個(gè)漲價(jià)，很多板塊都突破了天花板，也不管消費(fèi)者買不買單，反正漲了再說，畢竟市場心理就是這樣，一旦跌價(jià)那就真完了，漲價(jià)還有一線生機(jī)。這種情況下，除了掐指可數(shù)的幾個(gè)新盤，基本算是收智商稅了，那么機(jī)會在哪呢？在二手房。數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，二手房下跌了2%，實(shí)際情況差不多也是這個(gè)樣，在市場上跑一跑就知道了，一套去年200萬的房子，現(xiàn)在195W肯定拿得下，還想再砍一刀，就看機(jī)會和水平了?？傊痪湓?，今年，買二手大概率比新房要劃算。

問：祥哥好，問一個(gè)小白問題，夫妻關(guān)系存續(xù)期間以一方的名字買的房子，房產(chǎn)證也落的是一個(gè)人的名字。想離婚做滿五，這種情況直接離了賣有問題嗎？還是需要在離婚協(xié)議里約定不在產(chǎn)證上的一方放棄產(chǎn)權(quán)？這種情況還有房管局登記那邊什么手續(xù)嗎？

答：離不離婚、析產(chǎn)不析產(chǎn)，房子都可以賣。全款房才能析產(chǎn)，析產(chǎn)干凈后，房子出售有房主一方就行。

問：祥哥，首套房用，結(jié)清后出售，再買房子商貸和算首套還是二套呢？出售后再買房，可以用商貸還是組合貸，還能提取嗎？

答：商貸算首套，按二套，50萬額度；只能使用2次，再出售后就不能用了；按照目前的提取政策，不支持第三套房的提取

很多人以為2017-2018是武漢樓市爆的時(shí)期，當(dāng)時(shí)每個(gè)人都沖進(jìn)樓市搶房，甚至菜場大媽談到房子都是手舞足蹈，但實(shí)際上武漢房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2015年底-2016年初，當(dāng)時(shí)市場極度蕭條，打折、送車位、送3年5年物業(yè)費(fèi)等層出不窮，投資房產(chǎn)的人在正常人看來是很可憐的，誰也不相信買房能賺錢，轉(zhuǎn)眼開春，房價(jià)突然毫無征兆地上漲（其實(shí)政策紅利一波接一波），而且是以每個(gè)月 10%的速度上漲，后面的事情大家都知道了。小白只聽說房價(jià)突然暴漲，然后悔不當(dāng)初，卻對各類市場寬松的信號視而不見，更看不到市場迷時(shí)期的建倉機(jī)會。