舊樓加裝電梯不同報價?怎么選快看這里!

前兩天，廣州住房管理中心發(fā)布通知:加裝電梯也確定可提用，這對不少想加裝電梯的舊樓街訪無疑是個好消息。但真到了具體實施環(huán)節(jié)，大家卻發(fā)現(xiàn)不同的電梯公司出的方案完全不同，報價也相差二三十萬，不少市民對如何遴選電梯企業(yè)“蒙查查”。

選型

不同類型的電梯應該怎么選?

部分業(yè)主會選擇以鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主的觀光電梯，或是在現(xiàn)場進行井道組裝的“積木式”電梯。

對于這些類型的電梯建議業(yè)主在選擇時要根據(jù)設備的特點進行充分考慮:

觀光電梯

南方夏季高溫時間較長，觀光電梯需要在井道設置時考慮井道內(nèi)通風、散熱功能，避免溫度過高影響。

積木式”電梯

而對于“積木式”電梯，由于該類型產(chǎn)品在國內(nèi)屬于新型產(chǎn)品，制造廠家和產(chǎn)品均較少，則需考慮零配件是否可以及時供應。

目前電梯的主流形式仍是混凝土式井道設計，該類型的設備通用型強，性能比較穩(wěn)定。

老樓裝電梯，無需全體業(yè)主同意。

為此，根據(jù)新頒布的《中華人民共和國典》，新《辦法》第六條第二款規(guī)定“既有住宅增設電梯的，應當由該單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面簽署同意意見”。滿足這一條件且同意增設電梯的業(yè)主就增設電梯有關的事宜達成書面協(xié)議后，即可進行增設電梯規(guī)劃設計方案和施工圖設計文件的編制、規(guī)劃審查、施工備案等后續(xù)審批程序。

據(jù)濟南市住建局物業(yè)管理處處長平介紹，新《辦法》盡管對增設電梯業(yè)主表決規(guī)則進行了修改，但因增設電梯不同業(yè)主的利益訴求矛盾依然存在，仍然強調(diào)要充分發(fā)揮好民主協(xié)商和屬地街辦、社區(qū)調(diào)解功能作用，及時化解矛盾糾紛，尋求各方意愿的公約數(shù)。如第六條款規(guī)定“既有住宅增設電梯應當充分聽取該單元全體業(yè)主的意見，尤其應聽取該單元增設電梯后可能受到通行、采光、通風、噪聲等直接影響的利益相關方的意見。增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分業(yè)主同意”。同時增加了因增設電梯利益受損業(yè)主的救濟渠道。相關業(yè)主認為因增設電梯其自身民事權(quán)益或者對增設電梯有異議的，可以由業(yè)主之間協(xié)商解決。協(xié)商不一致的，由所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、居民組織調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事途徑解決。