工業(yè)用地，現(xiàn)在想把他轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，想問下如何進(jìn)行土地審批？

改變國有土地建設(shè)用途審批

辦事程序

申請(qǐng)、受理、審查、審批

申報(bào)材料

1、申請(qǐng)

2、原國有土地使用權(quán)證書

3、規(guī)劃部門同意改變用途的書面意見

4、規(guī)劃紅線圖

5、勘測(cè)定界圖

6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告

7、其它相關(guān)材料

承諾時(shí)限

1、自受理之日起20工作日內(nèi)；

2、原劃撥用地用途改變?yōu)榻?jīng)營性用地，須納入收儲(chǔ)范圍，按招拍掛方式供地。

不過這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國家一級(jí)土地市場(chǎng)(各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備)出讓這宗土地開始算起，比如一個(gè)開發(fā)商2007年從土地一級(jí)市場(chǎng)買的一塊住宅用地的使用權(quán)，然后2009年轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，2010年的房子賣給業(yè)主，那么業(yè)主所買房屋所占土地使用年限從2007年開始算起。

近年來，工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺(tái)，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批，時(shí)限為10個(gè)工作日。

建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦結(jié)時(shí)限為8天。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位在完成設(shè)計(jì)擴(kuò)初方案和施工圖設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)有關(guān)部門同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時(shí)限為10個(gè)工作日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦好后，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復(fù)驗(yàn)等準(zhǔn)備工作，至此可進(jìn)行項(xiàng)目的施工。

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