根據物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對房屋進行驗收，在驗收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務了，那么小區(qū)已經竣工并且驗收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。

業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業(yè)主。

如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

如果是購買經的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好和協助執(zhí)行通知書。

二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早做好準備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

為了交易安全，房屋需要在房地產登記機構進行登記，辦理房屋登記就要收取一定的登記費，那么，房屋登記費收取標準是怎樣的呢？房屋登記需要哪些材料？什么類型的房屋不能進行？

一、房屋登記費收取標準

1、住房登記費

房屋所有權登記費的計費方式和收費標準按下列標準規(guī)定執(zhí)行：對住房收取的，從現在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準80元。

2、非住房登記費

住房以外其他房屋所有權登記費，每宗收費標準為：100平方米（含）以下的80元／宗，100－500平方米的120元／宗，500－1500平方米的200元／宗，1500－3000平方米的300元／宗，3000－10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。

（注：不同地方，不同銀行對房屋登記費的收取標準可能有所差異，上述標準僅供參考，實際收費以當地規(guī)定為準。）

在買期房的過程中，我們經常會碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒有在約定的時間選擇收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業(yè)費呢？

因為在現實生活中，物業(yè)公司已經按照物業(yè)服務協議提供了相應的服務，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實上享受了物業(yè)服務，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費，無法得到支持。

此外，基于公平考慮，物業(yè)服務的是全體業(yè)主，而費用也應按照標準向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無法以未入住為由拒交物業(yè)費。