先估算一個折現(xiàn)率，將各年現(xiàn)金流入量換算成現(xiàn)值，相加后同原投資額比較，如現(xiàn)值大于投資額，差額正值，說明項目可能達到的內部收益率比估算所用折現(xiàn)率要大；反之則小。

然后再用另一個折現(xiàn)率進行計算，這樣通過幾次測算逐漸逼近正確的內部收益率，zui后求得差額為正和負兩個相鄰的貼1現(xiàn)翠，即可通過以下公式求得正確的內部收益率：預期內部收益率=偏低的折現(xiàn)率 (按偏低折現(xiàn)率計算的凈現(xiàn)值×兩個折現(xiàn)率之差/兩個折現(xiàn)率的凈現(xiàn)值絕1對數(shù)之和)×100％。評級是指在綜合分析的基礎上,運用業(yè)績評價方法對企業(yè)財務狀況和經營成果所做的綜合結論。

項目經濟評價即從國民經濟角度進行評價，是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和費用，用貨物影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經濟參數(shù)分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目的經濟合理性。

項目的效益指項目對國民經濟所做的貢獻，分為直接效益和間接效益，項目的費用是指國民經濟為項目所付出的代價，分為直接費用和間接費用。

項目合伙制實際上是一種內部控制和激勵制度，對于解決代理人問題是有效的。在我國目前有限合伙制沒有被法律認可的情況下，試行項目合伙制，在某種程度上代表了現(xiàn)階段我國風險公司組織形式的發(fā)展方向，具有重大的理論創(chuàng)新和制度創(chuàng)新意義。資產負債率反映企業(yè)償還債務的綜合能力，這個比率越高，企業(yè)償還債務的能力越差，財務風險越大；企業(yè)概況包括：企業(yè)歷史、廠區(qū)條件、經營管理水平、供產銷情況、盈利情況及財務狀況等。反之，企業(yè)償還債務的能力越強。通過分析，保利地產的資產負債率基本保持在78%左右，表明公司對債i務資金的依賴性強，財務風險較大公司應慎重考慮，該比率對公司發(fā)展是否有利，是否有待改善。

好的項目不懂經營，依然會關門。不是特別好的項目，經營的得當，依然可以很賺。選擇創(chuàng)業(yè)先把項目經營者成功的經驗學到手。風險投資公司的估值是一個很難把握的問題。風險投資項目在公司發(fā)展初期，其估值本身是比較困難的招數(shù)有規(guī)律可循，有更大的靈活性；評級是分主策略,在不同的自策略下單獨進行評級的一個綜合評價體系,注重的是基1金中長期的業(yè)績表現(xiàn),評級區(qū)間分為一年期、二年期、三年期、五年期和十年期,按月滾動更新。公司的估值不是一個簡單的數(shù)字項目投資價值分析報告是投資前期一個重要的關鍵步驟，項目的規(guī)模、區(qū)域分析、經營管理、市場分析、經濟性分析、利潤預測、財務評價等重大問題，都要在投資價值分析報告中呈現(xiàn)。