自建房需要注意的問(wèn)題：

一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。

二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。

四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

沉降縫的設(shè)置原則是：

（1）建筑物復(fù)雜的平面和體形轉(zhuǎn)折部位；

（2）建筑的高度和荷載差異較大處；

（3）過(guò)長(zhǎng)建筑物的適當(dāng)部位；

（4）地基土的壓縮性有顯著差異處；

（5）地基處理的方法明顯不同處；

（6）建筑物的基礎(chǔ)類型不同以及分期建造房屋的交界處。

沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí)，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。

住宅結(jié)構(gòu)中承重砌體材料的強(qiáng)度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU10；

2、混凝土砌塊的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU7.5；

3、磚砌體的砂漿強(qiáng)度等級(jí)，抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于M5；非抗震設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)低于五層的住宅不應(yīng)低于M2.5，對(duì)不低于五層的住宅不應(yīng)低于M5；

4、砌塊砌體的砂漿強(qiáng)度等級(jí)，抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于Mb7.5非抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)低于Mb5。

應(yīng)用現(xiàn)狀

買房時(shí)要咨詢清楚樓盤的墻體是否采用了外保溫技術(shù)，至2015年止，大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術(shù)。

此外，要考慮到住宅防曬，要看向陽(yáng)的窗戶有無(wú)遮陽(yáng)簾。

國(guó)家綠色生態(tài)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)施工基本標(biāo)準(zhǔn)摘要求在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取各種有效有節(jié)能措施改善建筑熱工性能、外墻、屋頂、門窗等的熱工性能。導(dǎo)熱系數(shù)要降到0.6以下。