因房屋大幅漲賣家拒絕賣房，判z決繼續(xù)履行后賣家還需賠償嗎？

    張靜律師解答：在房屋大幅漲價的情況下，法z院既然已判z決繼續(xù)履行，在一定程度上已可彌補買家的損失，故法z院一般會降低違約金。如下面這個案件，法z院就認為買家也有逾期貸z款等輕微違約行為，終改判賣家不用承擔遲延履行的違約責任。

判z決書節(jié)選：

至于遲延履行違約金。從目前我國法律規(guī)定及審判實踐來看,違約金的確定應以損失填平為原則?？紤]到張買家在履約過程中亦存在遲延按揭申請手續(xù)等瑕疵行為,而相關行政機關亦查明本案買賣雙方共同委托辦理按揭手續(xù)的成某公司在辦理網(wǎng)簽手續(xù)過程中,確實存在違規(guī)行為,戴賣家以此為由拒不履行合同的行為尚屬情有可原;再者,從簽約至今,戴賣家僅收取了張買家支付的定金30萬元,而張買家亦確認其在簽約后即已持有涉案房屋的鑰匙,故在本院判令支持了張買家繼續(xù)履約即房屋過戶的訴z訟請求的情況下,綜合考慮到本市二手房屋交易市場中房價波動的實際情況,本院認為張買家亦無較大損失?；谏鲜鲆蛩?綜合考慮買賣雙方權益平衡,本院酌定戴賣家無需承擔遲延履行違約金。一審對此處理欠妥,本院據(jù)實改判。

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1、房屋買賣合同無效或解除后，還要付中介費嗎？

  張靜律師解答：要付，但如果中介的工作因此減少的，中介費也可以相應減少。

法律條文：

《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第五十三條房屋買賣合同簽訂后,委托人以買賣合同被確認無效、被撤銷或者解除為由,拒絕向居間人支付報酬的,不予支持。居間人因此減少服務項目的,應當減少報酬;居間人對買賣合同無效、被撤銷或者解除有過錯的,應當減少報酬,賠償損失。

2、因政策變化導致不能繼續(xù)買房，中介費還要付嗎？

   律師解答：中介費不用付，但中介的必要支出費用還是要付，如車費，材料費等。

房屋買賣合同簽訂后,因房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行,居間人以已經(jīng)促成合同訂立為由請求支付報酬的,一般不予支持,但居間人要求委托人支付從事居間活動支出的合理費用的,應予支持。

3、中介故意隱瞞信息導致合同解除的，中介費還要付嗎？

律師解答：不用付，且買家或賣家還可以起訴中介賠償。

居間人違反居間義務,故意隱瞞重要信息,惡意促成合同訂立,如果房屋買賣合同不能履行,

居間人請求委托人支付報酬的,不予支持。委托人請求居間人賠償所造成的損失的,應根據(jù)當事人的過錯程度處理。

廣州夫妻一方擅自處分共有房屋，適用善意取得嗎？

    張靜律師解答：如受讓人是善意，則適用善意取得。如不是善意，則不適用。

《婚姻法司z法解釋（三）》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)進行處分，一方擅自將大額夫妻共同財產(chǎn)贈與或轉(zhuǎn)讓給他人，是無權處分行為。

在夫妻另一方事先不知情、事后未追認的情況下，如受讓人并非善意第三人，所有權人有權根據(jù)物權的追及效力要求非z法占有人返還財產(chǎn)，夫妻中的受害方可以行使物上請求權，以配偶和婚z外同居者為共同被告，請求法z院判令其返還財產(chǎn)。

涉及具體處理問題，比如夫妻一方贈與婚z外情人房產(chǎn)，究竟是返還房屋還是返還相應的購房款。我們認為，一般可分為兩種情況：1、如果贈與人給予受贈人錢款讓其購房、購車等，贈與行為被確認無效后，受贈人應返還相應的錢款；2、如果贈與人是把原來登記在自己名下的房屋、車輛等變更登記至受贈人名下，受贈人則應返還原房屋或車輛。

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