世茂十里星河 有點(diǎn)小遠(yuǎn)，不過是11號線未來三路地鐵盤，距離光谷中心城地鐵四站，開車10-15分鐘到，單價1.2-1.3W一平，毛坯，150萬可以買個規(guī)矩三房。自帶商業(yè)配套：電影院，中百等（規(guī)劃）。 缺點(diǎn)：有點(diǎn)小遠(yuǎn)，周邊配套很不成熟。 優(yōu)點(diǎn)：高新大道盤，11號線地鐵盤，離中心城四站地鐵，單價低于中心城6千，自建商業(yè)配套。戶型還算行。 據(jù)說目前客戶源比房源是2：1，估計有丁點(diǎn)水分，但是感覺客戶量不少。 開的早的距離稍遠(yuǎn)，有點(diǎn)靠馬路，不過死等后面，有加價可能，永遠(yuǎn)算不過開發(fā)商。 容積率比較低2點(diǎn)多，屬于高新區(qū)。正在圈存中，首期可能月底或下月初開。

武漢買房有一些網(wǎng)紅盤，代搶都難買到，網(wǎng)上傳要喝cha費(fèi)，是真的嗎？有必要嗎？

武漢祥哥：武漢買房確實(shí)是這樣的，17-18年的一波漲價潮后，國家出臺政策壓低備案價來控制瘋狂上漲的房價，后新房價格很低，很多新盤低于周邊二手房價格，買房人蜂擁而上搶性價比新房，然后就出現(xiàn)了茶水盤。

其實(shí)茶水盤基本是性價比好的盤，客戶數(shù)量不超過房源數(shù)2倍以上，單價不低于周邊二手房1-2千以上，都不好意思稱為茶水盤。

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

商品房買賣合同糾紛的解釋

2002年4月28日，人民公布了《人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

該《解釋》對目前日益增多的房地產(chǎn)糾紛案件在各級的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規(guī)定，使各級在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問題有了法律師依據(jù)。

《解釋》施行后，可以更好地保護(hù)作為買受人的消費(fèi)者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場并促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場更加健康良性的發(fā)展。

但《解釋》中對買受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒有規(guī)定如何承擔(dān)違約責(zé)任，希望人民通過各級的實(shí)踐，在以后對《解釋》中不足的地方做出新的補(bǔ)充。