購(gòu)房者在接房時(shí)，房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，但在不影響居住情況下，可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，并約定整改完成時(shí)間。 　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。驗(yàn)收房屋，重點(diǎn)包括對(duì)公共設(shè)施，房屋內(nèi)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，墻壁是否有空鼓，房頂有無(wú)傾斜；門窗是否變形，密封是否有問(wèn)題；還包括各種管道、電氣管線、下水設(shè)施等等進(jìn)行查驗(yàn)。

收房的流程是咋樣？

準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料。③ 簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料。雙方確認(rèn)收房流程。④ 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。⑤ 繳費(fèi)。開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等⑥ 物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問(wèn)題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。

房屋面積一般情況下，實(shí)際面積與房屋合同面積誤差在3%之內(nèi)屬于正常范圍，誤差超過(guò)3%，則可以要求以雙方的合同約定為準(zhǔn)進(jìn)行賠償。2.房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（1）結(jié)構(gòu)是否與合同一致（2）房屋面積是否一致，一般來(lái)說(shuō)，3%以內(nèi)的誤差為可接受誤差。（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實(shí)在太壓抑了，確認(rèn)不利于住戶的身心健康。3.墻面（1）查看墻面是否有龜裂現(xiàn)象（2）空鼓錘敲擊，查看墻面是否有空鼓

屋頂（1）檢查屋頂是否有開(kāi)裂現(xiàn)象（2）空鼓現(xiàn)象6.門窗（門，廚房，房間，儲(chǔ)物柜，推拉門）（1）檢查門窗表面是否扭曲變形，破損，剝落，劃痕損傷（2）檢測(cè)門窗安裝，合頁(yè)是否正常安裝；是否存在明顯縫隙；開(kāi)合松緊度是否合適；密封條是否不松動(dòng)，不脫落（3）門鎖窗戶鎖是否正常安裝能否正常使用（4）窗子排水孔是否打通（5）窗扇密閉性、玻璃完好（6）密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接