按土地用途分類根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地；2、公用設施用地（含商業(yè)用地等）；3、工業(yè)用地；4、倉儲用地；5、對通用地；6、道路廣場用地；7、市政公用設施用地；8、綠化用地；9、特殊用地。按房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、居住用途的房屋；2、工業(yè)用途的房屋；3、商業(yè)用途的房屋；4、文體娛樂設施；5、政府和公用設施；6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。

根據物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對房屋進行驗收，在驗收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務了，那么小區(qū)已經竣工并且驗收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。

業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業(yè)主。

物業(yè)費是生活品質的保障

如果每一位業(yè)主都按時繳納物業(yè)費，小區(qū)的治安、綠化、公共設備的使用與管理等問題有物業(yè)公司才會愿意管理，而當這些問題都處理好了之后，業(yè)主的居住品質自然也就得到了保障。小編相信沒有哪個購房者愿意居住在垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被光顧。

物業(yè)費不包括什么？

很多購房者都不知道，其實物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內部的管理費用的，也就是業(yè)主門以內設施設備等維修的費用。打個比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了、家具家電等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責任負責維修的。