在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質量問題，歸納起來有以下幾各方面：　　1、沒有按規(guī)定進行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應分5次進行。而施工單位為了搶進度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大?！　?、基層處理得不好，外架管孔洞眼沒有從內到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時所留下的穿墻螺栓孔沒有堵塞密實，不同材質的外墻墻體材料間沒有設置好鋼絲網(wǎng)片拉結。墻體表面有灰塵和污垢，墻體過于干燥。在抹灰前對墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底，不干凈，未提前對基層灑水濕潤，墻體處于干燥狀態(tài)。在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢必形成空裂，砂漿強度降低?！　?、抹灰砂漿配合比不準確．砂漿標號過大。不按設計和規(guī)范要求的配比施工，抹灰砂漿的標號過大，不僅造成不必要的浪費，還導致砂漿收縮裂縫。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一?！　?、水泥砂漿壓光后，外刷一層素灰，由于素灰與水泥砂漿收縮程度不同，致素灰面層干裂?！　?、舊墻面沒有處理，砂漿與墻面結合不好，砂漿標號過小，抹完砂漿后脫落。6、抹灰接搓明顯有凸梭和接茬開裂?！　?、施工后養(yǎng)護不良所致，這種裂紋是由于抹灰不及時或養(yǎng)護時間不夠，面層長期暴露于空氣中。由于溫差及風干造成抹灰面層收縮產(chǎn)生龜裂紋。

重慶永秀家政服務有限公司，成立于2006年9月，注冊資金100萬元；2015年，成立重慶永秀家政服務有限公司遵義分公司。公司目前專業(yè)服務于4S店、5S店、寫字樓、辦公樓、商場、公寓等日常托管項目，公司下設工程部，主要經(jīng)營石材翻新、地毯清洗、外墻清洗、樓宇開荒等業(yè)務。如今，不一樣了，外墻真石漆、仿石漆、多彩漆、巖片漆、液態(tài)花崗巖等涂料隨你挑，與文化石等搭配，效果更多。

在外墻防水中為常見的要數(shù)k11通用型防水涂料，結合高分子聚合物乳液與無機粉料調制而成的復合防水漿料，是一種雙組份防水材料，將水泥、精選石英砂采用特定高分子聚合而成，既形成表面涂層防水，又能滲透到底材內部形成結晶體阻擋水的通過，達到雙重防水效果。設定的間隔時間短了，過濾器(布袋或濾筒)的運行阻力并不是很高，這時候清潔就會給過濾器(布袋或濾筒)多一次的損傷，長時間就會影響過濾器(布袋或濾筒)的使用壽命。

在外墻防水中為常見的要數(shù)k11通用型防水涂料，結合高分子聚合物乳液與無機粉料調制而成的復合防水漿料，是一種雙組份防水材料，將水泥、精選石英砂采用特定高分子聚合而成，既形成表面涂層防水，又能滲透到底材內部形成結晶體阻擋水的通過，達到雙重防水效果。重慶永秀家政服務有限公司，成立于2006年9月，注冊資金100萬元。

　　外墻防水是保證建筑物的結構不受水的侵襲，內部空間不受水的危害的一項重要防水工程。它也是一個大系統(tǒng)的防水工程，涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面。由于房屋建筑外墻中這些部位的數(shù)量相對較多，這些細部施工也不像一般的大面積施工那樣便于操作，因此施工過程中往往會因施工不細致和施工質量不高而造成外墻開裂滲漏的問題。近幾年來，我國建筑物外墻滲漏水問題呈現(xiàn)上升趨勢，外墻滲漏水治理成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。

　?。?）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，此外也無專用配套的外墻設計施工圖集作為參考，在這些方面設計時簡而化之。

　　（2）具體設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的溫度膨脹系數(shù)相關很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。當過濾器(布袋或濾筒)上面灰塵逐漸積累，越積越多時就會形成過濾阻力，當阻力達到臨界點時就會自動開始清潔過濾器。外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

　?。?）高層建筑外墻防水重視程度不夠。隨著建筑高度的增加，風壓加大，致使外墻滲漏率加大，降低了外墻作為圍護結構的使用功能和保溫隔熱性能，也會導致外墻使用壽命的縮短。非承重墻用的砌筑、找平砂漿采用透水性較大材料。

　?。?）在設計中建筑師對外墻防水不重視，外墻面設計沒有防水概念及功能設定，對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。在進行設計時，應充分考慮結構造型、防水材料特性，正確選用防水材料，盡可能消除應力裂縫，在建設造型上有利于屋面和外墻的防水。

　　隨著外墻保溫發(fā)展的加快，技術的不成熟，出現(xiàn)了外墻外保溫板的脫落、外飾面的空鼓、開裂、滲水的現(xiàn)象。外保護層滲漏嚴重影響保溫材料的隔熱性能，有可能破壞外保護層的結構，同時水的存在、運動和凍融還會促使墻體結構材料劣化，誘發(fā)墻體開裂，導致外墻基本滲漏。給維修帶來極大的不便。目前，我國建筑行業(yè)房屋住宅建筑設計施工方面有關于建筑外墻防水設計的規(guī)范性設計標準基本處于空白狀況，在建筑的設計圖紙當中，不涉及外墻防水構造的相關構造詳圖，也缺乏有關的施工說明，這通常造成施工人員的無所適從。本文據(jù)多年工作經(jīng)驗闡述了外墻外保溫裂縫、滲水的防治問題。

　　對于保溫板空鼓滲水部位的修復。在裂縫、空鼓部位將原來的保溫板清理掉，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實干后將裁好的尺寸相當?shù)木郾桨逭迟N到基層上，然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網(wǎng)格布）將該部位修復平整，必要時加設錨固栓。

　　保溫與非保溫交接處及板通縫裂縫的處理方法：沿裂縫向兩邊各延伸5厘米左右，鏟掉抹面砂漿表面層，保留網(wǎng)格布，清理后施涂抗裂防水膠，中夾抗裂加強布涂層，修補后的抗裂涂層表面與原來墻面平整度保持一致即可。

　　保溫層之上抹面砂漿的裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的裂縫滲水處理。清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。