廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。杭州已有老小區(qū)加裝了電梯：曙光路與外東山弄交叉口以西的某個社區(qū)的兩幢樓早在7、8年前就已經(jīng)裝上了電梯。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，解決了一項又一項技術(shù)難題。

  這三棟舊樓加裝電梯獲10萬財政補貼！快看你們的舊樓符合申請嗎？

舊樓加裝電梯的推進(jìn)一直困擾舊城區(qū)居民。今年，廣州荔灣區(qū)提出三年內(nèi)完成500棟舊住宅加裝電梯，并為加裝電梯的舊樓財政補貼10萬元。今天早上，8月份以來符合條件的3宗加裝電梯項目，每宗拿到了10萬元的資金補助。 

今天在現(xiàn)場領(lǐng)取補貼的居民代表、家住怡德街9號的潘叔說，兩年前，他們幾個住戶自發(fā)組建了加裝電梯籌備小組。直至今年8月，外置電梯終于建成并通過驗收。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。

  公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

   廣州荔灣區(qū)的舊樓宇加裝電梯行動正進(jìn)行得如火如荼。廣州市舊樓加建電梯常見糾紛據(jù)《南方都市報》報道，廣州市國土資源提供的數(shù)據(jù)顯示，歷年來受理加建電梯規(guī)劃審批案件400-600宗，并呈逐年上升趨勢。10月16日，荔灣區(qū)召開相關(guān)情況通報會。據(jù)透露，針對居民意見難以統(tǒng)一，低層住戶不愿意、無人牽頭組織實施等難題，荔灣區(qū)政府除了發(fā)放10萬元補助的“著數(shù)”之外，還將成立居民志愿服務(wù)組織，讓已成功加裝的居民幫助更多居民順利用上電梯。

隨著10萬元的補貼新政公布，越來越多的荔灣區(qū)舊樓宇正在籌劃電梯加裝工作。記者10月16日從荔灣區(qū)相關(guān)部門了解到，今年以來，該區(qū)加裝電梯入案148棟，同意批前公示78棟，核發(fā)建證44棟。一走進(jìn)小區(qū)，看門的老大爺聽說是前來采訪加裝電梯的，笑著說，加裝電梯好啊，老人可以輕松下樓了，小區(qū)居民都非常關(guān)注。截止目前，發(fā)證數(shù)量占收案數(shù)量29.7%，比去年全年提高13.7個百分點；同意批前公示占收案數(shù)量52.7%，比去年全年提高26.7個百分點。自8月1日以來已經(jīng)取得《電梯使用登記證》的符合財政補助標(biāo)準(zhǔn)的3宗加裝電梯項目，均已獲得10萬元資金補助。目前，已有35宗項目開工建設(shè)，12宗準(zhǔn)備開工。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。他兒子先找到小區(qū)物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理告訴他，他們沒有權(quán)利批準(zhǔn)，因為沒有文件，建議找房管部門。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。當(dāng)初接到這一申請時，物業(yè)辦感到很困惑，因為從來沒有聽說過外加裝電梯這件事。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

老房子加裝電梯 卡在了社區(qū)公章上

老齡化的衍生問題，正開始多元化地展現(xiàn)，比如為老式居民樓加裝電梯，就成為一種越來越熟悉的民間期待。

　　去年由浙江省建設(shè)廳等9部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點工作的指導(dǎo)意見》開始實施，讓不少住在老房子里的老年人，覺得多年的苦盼有了希望。

　　然而，指導(dǎo)意見不等于具體實施細(xì)則，兩者之間連成一線還有不短的路。

　　這幾天，浙江大學(xué)華家池校區(qū)內(nèi)34幢的住戶們就在為一件事苦惱：業(yè)主意見早已高度統(tǒng)一，費用分擔(dān)也沒問題，電梯公司也做好了設(shè)計方案，但是電梯還是裝不了，因為社區(qū)不肯蓋章同意。

　　老房子裝電梯究竟能操作了嗎？需要怎么操作？

　　12戶業(yè)主多八十、九十歲

　　電梯不是品是必需品

　　浙大華家池校區(qū)內(nèi)34幢建于1995年，獨立單元，共6層，住戶基本是老和離退休干部。老的94歲，“年輕”的也80多了。

　　501室的潘根生，83歲，浙大茶學(xué)系。他說，每天上下樓成了大家共同的心病。年齡老的溫其彬，甚至只能在2樓轉(zhuǎn)角放把椅子，作為爬樓時的休息站。

　　所以他們曾在2010年、2012年和2015年三次聯(lián)名向校方打報告，請求加裝單元電梯——但答復(fù)是，沒有相關(guān)規(guī)定，難以操作。

　　但業(yè)主們相信總有一天政策會解凍，行動。2015年4月，他們找上海三菱電梯公司浙江分公司和杭州道川電梯配套公司做了報價表，買電梯、安裝、以及鋼架井道、磚墻外罩等配套工程的費用，共約38萬元左右。

　　去年4月，浙江省《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點工作的指導(dǎo)意見》出臺，今年1月，住戶們在媒體上看到老舊小區(qū)加裝電梯納入了杭州市政府2017年為民辦實事候選項目，更是歡欣鼓舞。舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯需提供的材料：申請函（需全體2/3以上業(yè)主簽名）。于是今年3月初，他們委托樓道長王書翔帶著電梯設(shè)計圖紙、費用分擔(dān)方案等材料，去了杭州市危改辦。

　　“危改辦很熱心，給了我們標(biāo)準(zhǔn)版協(xié)議書，說填好后請見證單位也就是社區(qū)蓋個章，就可以進(jìn)入下一步程序了。”王書翔說。

　　細(xì)則未出臺社區(qū)不蓋章

　　加裝電梯卡住了

　　在這份《杭州市既有多層住宅增設(shè)電梯項目協(xié)議書上》，電梯的建設(shè)、運行、維護(hù)費用都列了詳細(xì)分?jǐn)偙?。除?01室和102室，其余10戶業(yè)主都簽了名。按照《指導(dǎo)意見》，三分之二業(yè)主簽字同意，就可以啟動設(shè)計了。

　　3月13日，王書翔找到華家池社區(qū)，沒想到，憧憬中的電梯在一個意想不到的環(huán)節(jié)卡住了：社區(qū)楊告訴他，咨詢了街道和區(qū)里后得知，由于杭州關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯的實施細(xì)則還沒有出臺，這個“見證章”蓋不了。

　　不甘心的業(yè)主們又請學(xué)校相關(guān)部門出面去溝通，但結(jié)果還是一樣。“為何省里已有指導(dǎo)意見，杭州有些地方也開始試點，社區(qū)卻……”覺得想不通的潘根生，向杭州市長熱線12345反映了此事。

　　華家池社區(qū)的楊華萍告訴錢報記者，雖然轄區(qū)里也有單元咨詢過裝電梯的事，但推進(jìn)到這一步的，34幢還是先例。

　　楊說，蓋這方面的“見證章”，自己也是首遇。上次居民來了之后，她馬上就打電話給街道科，又咨詢了江干區(qū)，得到的答復(fù)是杭州市的細(xì)則正在征求意見，等正式細(xì)則出臺再蓋章為好。

　　市危改辦愿意出面協(xié)調(diào)

　　預(yù)計年內(nèi)政策將落地

　　杭州市危改辦危改科科長楊靜告訴錢報記者，社區(qū)不蓋章，也并非沒有理由，因為杭州市目前的確沒有相關(guān)文件出臺?！澳壳拔覀冎匾囊豁椆ぷ?，就是推動這個政策落地。等到杭州市的細(xì)則出來后，涉及的審批流程都會變得很順暢?！睏铎o說。

　　對于潘先生他們遇到的這種情況，楊靜認(rèn)為，有兩種方式可以解決：如果加裝電梯的需求不那么急迫，那么可以再稍微等等。根據(jù)預(yù)期，杭州市的相關(guān)細(xì)則今年就會發(fā)布。

　　“如果需求非常急迫，那么，他們可以再來向我們反映這個情況，由我們出面和社區(qū)來進(jìn)行溝通?！睏铎o說。

　　不管怎樣，杭州市危改辦愿意出面與華家池社區(qū)協(xié)調(diào)，對于華家池34幢的業(yè)主們來說，總是個好消息。社區(qū)楊也表示，如果有上級指導(dǎo)部門介入，他們工作起來心里也有底了，“不過，如果市危改辦能和江干區(qū)危改辦再對接下，我覺得那樣更好?！保ê侮?詹程開）

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。上城區(qū)還研究制定了《上城區(qū)既有多層住宅加裝電梯試點實施方案》，并通過了市政府審議。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。因為加裝了電梯后，越高的樓層往往越值錢，5、6、7樓就會升值。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

舊樓加裝電梯難嗎?瞧瞧人家是如何成功建起來的

新快報記者走訪了荔灣、海珠、天河等區(qū)的一些成功加裝電梯的社區(qū)案例, 為未安裝想安裝的老樓住戶提供可借鑒的經(jīng)驗！

籌備小組一定要有魄力,既要重視大部分人的意見,也要合理對待反對聲

舊樓加裝電梯,因牽扯到各種問題和各方利益,一直以來都是一個老大難的事情。近日，有媒體報道：廣州市住房公集金管理中心發(fā)出征求意見稿，未來廣州市民出資為住宅增設(shè)電梯有望可申請?zhí)崛∽》抗?。近?廣州市荔灣區(qū)政府將為加裝電梯的舊樓財政補貼10萬元的政策一出,似乎又為廣州那些想安裝或者未安裝電梯的老樓們帶來了更多的希望和“動力”。那么,為何人家能夠成功加裝電梯,自己那棟樓又遲遲未能達(dá)成一致,終實現(xiàn)加裝呢?連日來,新快報記者走訪了廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等一些成功加裝電梯的社區(qū)案例,發(fā)現(xiàn)這些樓宇都有其共同特點,比如,有熱心業(yè)主發(fā)動,有人士牽頭,籌集經(jīng)費有妙方,政府發(fā)揮作用等。

地點:荔灣區(qū)彩虹街荔華樓    電梯已投入使用

今年1月,位于廣州市荔灣區(qū)周門路14號的荔華樓有A到D四部電梯投入使用,80戶人家終于告別了爬樓梯的日子。荔華樓成功安裝電梯,有賴于其“明星”陣容的電梯籌備小組,包括2名經(jīng)濟(jì)師、3名工程師、1名電梯工程師,還有長期在基建工作的熱心業(yè)主。其中籌備小組人梁偉元,在電梯加裝中發(fā)揮了很大作用。2010年,梁偉元退休后做的首件事,就是讓荔華樓的居民用上了管道燃?xì)??！坝H兄弟明算賬”可活用在加裝電梯業(yè)主溝通上中華文化博大精深，一些通過歷史沉淀下來的經(jīng)驗老話也會給現(xiàn)代人一些啟發(fā)，其中就有句俗語，叫“親兄弟明算賬”，意思是關(guān)于錢的事，不管關(guān)系有多好，都應(yīng)該分得清清楚楚?！爱?dāng)時申請很困難,因為原來用的是工業(yè)電,需要和供電局談,做成一戶一表,我們當(dāng)時就成立了一個小組,和供電局談了幾個月?！绷簜ピf,正是有讓居民用上管道燃?xì)獾幕A(chǔ),住戶對他們這個小組有了信心,因此做電梯加裝時獲得了大家信任。

2014年,該大樓籌備加裝電梯,電梯籌備小組又加入了不少技術(shù)人員。梁偉元說,小組人員控制在10人左右。當(dāng)然，政府也可以把引導(dǎo)工作做到位，例如有些城市將補償方案和標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)文件，有了“專業(yè)指導(dǎo)意見”，老百姓算起賬來就會輕松許多。他認(rèn)為,人少辦不了事,人多也不好操作,因此在小組成員的選擇上比較嚴(yán)謹(jǐn),必須挑選一些內(nèi)行的、有能力的人,他們要懂些政策,懂些做電梯的基礎(chǔ)知識。

“因為誰也無法保證安裝電梯的工程隊是否會偷工減料,如果籌備小組在行,對電梯的材質(zhì)、安裝電梯的流程足夠熟悉,了解各項業(yè)務(wù),自然會拿到質(zhì)量的貨,不然對方拿劣質(zhì)品充數(shù),終損害的是大眾的利益?！绷簜ピf,籌備小組人員要做出科學(xué)決策,還必須足夠熱心,要認(rèn)真跟進(jìn)每一項工作,特別是頭兒。在廣州荔灣區(qū)周門路11號這棟舊樓，是這一帶加裝電梯典范，但是從外面完全看不到有電梯槽。

梁偉元說,做電梯他遵從的原則是“過于民主就等于沒有民主”。安裝電梯會存在很多居民意見不合的現(xiàn)象,如果要照顧到每個人的意見,那事情是很難辦成的。因此籌備小組一定要有魄力,既要重視大部分人的意見,也要合理對待反對聲。法規(guī)中，加裝電梯的前提是三分之二業(yè)主同意，但并不意味著可以就此忽略底層業(yè)主的意愿和權(quán)利。即使有業(yè)主反對,但通過籌備小組討論決定的事項,只能解釋給業(yè)主聽,而不能隨意改動,否則工作永遠(yuǎn)難以完成。

梁偉元告訴記者,籌備小組統(tǒng)一意見后就要馬上動工,而不必事事都征求業(yè)主的意見,因為業(yè)主已經(jīng)授權(quán)給了籌備小組,籌備小組要做的事就是認(rèn)真負(fù)責(zé)、提高工作效率。梁偉元所在的荔華樓A梯裝電梯一共花了約73萬元,包括裝修好走廊、給石階鋪瓷磚等。服務(wù)對象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。其他B、C、D梯各60萬元。

目前,彩虹街還特別成立了“彩虹街推進(jìn)舊樓宇加裝電梯志愿服務(wù)站”,為全街乃至全區(qū)加裝電梯工作提供分享經(jīng)驗、業(yè)務(wù)咨詢、協(xié)商調(diào)解、會議交流和宣傳指引等服務(wù)。

重視政策, 解讀好政策, 做出低層樂于接受的價格                          地點：南岸路二號之十二電車公示職工宿舍  電梯已建好  即將投入使用南岸路二號電車公司職工宿舍樓齡超過30年,住的幾乎都是上了歲數(shù)的電車公司退休工人。整個電車公司宿舍有兩棟樓成功加裝了電梯,其中7棟安裝了玻璃梯,已經(jīng)投入使用,另一棟是12棟,安裝了混凝土梯,即將投入使用。具體來說，爭取2017年8月~2018年8月實現(xiàn)不少于100棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯，2018年8月~2019年8月實現(xiàn)不少于200棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯，2019年8月~2020年8月實現(xiàn)不少于200棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯。

2015年末,看著隔壁大樓新裝電梯開始施工,12棟的住戶黃灼華也萌生了在家門口裝電梯的想法?！拔覀兌际请娷嚬镜穆毠?彼此之間互相熟識,了解之后發(fā)現(xiàn)大家都有這個愿望,我就和其他4名住戶組成協(xié)調(diào)小組。在這種情況下，即使申請戶跑遍了相關(guān)部門，也不一定能夠獲得審批，原因是多個部門目前都沒有明確這項業(yè)務(wù)審批權(quán)限?！秉S灼華介紹說,12棟一共有住戶24戶,要爭取大家意見一致,只有挨家挨戶上門講解。

除了小組核心成員5人,外圍一起協(xié)助工作的熱心人也不少?！耙驗榇蠹叶际枪び?都會相互監(jiān)督,有些人沒空時,另一些人就會頂替他的位置,幫忙查看施工狀況或者參與其他策劃。小組里的五位成員都有各自的分工,比如我負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò),何姨負(fù)責(zé)財務(wù)管賬,基叔、輝叔等人負(fù)責(zé)技術(shù)這一塊,而鐘叔負(fù)責(zé)解釋政策和組織管理方面。日前，記者以普通市民身份咨詢房管部門，工作人員答復(fù)，可以找房管局所屬大隊，他們或許有管理權(quán)限?！痹邳S灼華看來,曾在電車公司當(dāng)了22年的鐘叔是一個協(xié)調(diào)高手,他雖然不是小組的正式成員,但有他的協(xié)助,許多事情都迎刃而解。

鐘叔告訴記者,加裝電梯,重要的一點是籌金,無論采用何種方式,都必須要籌集安裝電梯的費用。只有在籌到資金的前提下,各項工作才能順利開展。

低層住戶對于通風(fēng)采光、分?jǐn)傃a貼、噪聲影響等的擔(dān)憂,該如何進(jìn)行價格補償?鐘叔認(rèn)為,爭取低層住戶非常重要,二三樓住戶支持并且積極集金,才能更順利推進(jìn)加裝。

鐘叔認(rèn)為,舊樓加裝電梯應(yīng)該重視政策,并且要解讀好政策,做出低層樂于接受的價格。同時,他認(rèn)為,市政府應(yīng)該出臺確切的政策,否則很容易引起爭論,或者有人打擦邊球。另一方面,12棟成功籌集金得到了社區(qū)律師的幫助?！?層住戶出2.6萬元,往上一層,則增加5000元。總的來說，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動舊樓加裝電梯工作。對于2層和3層,按照補償方案再給予優(yōu)惠?！眱H僅一周,就集齊了電梯款。

同一樓層各戶出資比例可按占該層建筑總面積比例確定。

過來人說政策:

電梯資金如何籌集?各樓層按什么比例籌集?低層住戶如何補償?目前沒有明確規(guī)定。

根據(jù)廣州市政府印發(fā)的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》(穗府辦規(guī)【2016】11號)指導(dǎo)意見,由業(yè)主協(xié)商約定分?jǐn)偙壤餐鲑Y的,同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马椷_(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主可參考以下分?jǐn)偙壤s定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費用的分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、首層為0,從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù),即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,并依次類推出資比例。他建議，如果業(yè)主之間實在無法解決矛盾，可找居委會、街道辦等部門介入進(jìn)行調(diào)解。同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

避免和多家公司簽合同 ，簽合同時只和一家公司簽          

避免和多家公司簽合同。在未裝電梯之前要找好一家電梯公司,由電梯公司找其長期合作的井道公司。簽合同時只和一家公司簽,出現(xiàn)兩家公司協(xié)調(diào)問題影響施工進(jìn)度時,只追一家公司。兒子咨詢房管部門，被告知，房管部門也沒有審批權(quán)，需要找規(guī)劃設(shè)計部門，還要找電力、供熱、通訊、綠化等多個部門。曾有人和井道公司及電梯公司各簽一份合同,井道做好后,電梯公司進(jìn)場,出現(xiàn)井道規(guī)格不行,兩家公司互相推諉,電梯進(jìn)場半年未能施工。