不適合建房土地

一、低洼之地

低洼之地易聚水，中國風俗把水稱為”財“，但低洼之地容易造成一瀉千里之勢，不利于積財。另處，低洼之地也容易積水，不利于出行，也會造成屋內(nèi)濕氣過重，對人體不利。

二、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩(wěn)固后再動工。

在住建部出臺的《農(nóng)村住房建設技術政策（試行）》中就指出對于農(nóng)村住房建設檢出適用、安全、經(jīng)濟、美觀原則，住房層高以2.6米到3米之間為宜，高不能超過3.3米。同時對于住房的層數(shù)也有著一定的限制，一般控制在住房層高2-3層以內(nèi)，部分地區(qū)可以根據(jù)實際情況達到4-5層，但未了保障建房安全，目前各地農(nóng)村也出臺規(guī)定，要求超過三層的住房，需要經(jīng)過有專業(yè)施工隊實施建設！宅基地有償使用、有償退出有些省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩(wěn)固后再動工。框架結構的自建房的優(yōu)點是：抗震8級、抗風13級，得房率比傳統(tǒng)多50%，集成化的住宅，一年內(nèi)占地100平方米內(nèi)房屋可建好直接入住。3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。首先，在農(nóng)村蓋房需要注意這一點。平房住宅不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來的巷和路，否則禍害無窮，如風災，火災對這樣的住宅有特別的照顧。