住宅70年到期后自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用待定。

根據(jù)2021年新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，不需要手動(dòng)提出申請(qǐng)。這解決了很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問(wèn)題。

典：

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的；自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期；依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

但需要說(shuō)明的是，續(xù)期費(fèi)用目前尚沒有明細(xì)出臺(tái)。其次，商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定。所以，購(gòu)買商辦一定要注意土地剩余年限。

2021年租房新規(guī)

1、 租期不得超過(guò)20年。

根據(jù)典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分自動(dòng)失效。相對(duì)來(lái)說(shuō)，住宅租賃超過(guò)20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點(diǎn)，不要交了40年費(fèi)用，后面20年卻自動(dòng)失效。

在租賃廠房之定要先了解一些細(xì)節(jié)方面的事情，一定不能馬虎對(duì)待，要不后期就有可能會(huì)帶來(lái)一些沒有必要的麻煩。

（1）選址：可以根據(jù)自己的行業(yè)來(lái)選擇，對(duì)規(guī)模和客戶位置這些進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的評(píng)估。像有一些噪音大，有污染的，那么這種情況就要選到偏一點(diǎn)的地方，如果有人投訴，那么也是要準(zhǔn)備好被相關(guān)相關(guān)部門來(lái)查，反正錢是少不了的。當(dāng)然像電子，紡織行業(yè)的人多，就可以選擇在人多的地方，這樣做不但招工方便，而且不會(huì)容易流失員工。

（2）明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收：出可以要求在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備這些都是需要由承管理，并且在交接單中還要將設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況這些都注明清楚，一旦承簽字確認(rèn)，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，也是跟出無(wú)關(guān)。

（3）找廠房不要自己去找，要知道找個(gè)廠房是很累的，而且還要花很多時(shí)間在上面?？梢哉抑薪楣編兔φ遥瑥S房出租中介是不要收費(fèi)的，把你的要求告訴他們，他們有發(fā)現(xiàn)合適就會(huì)叫你去看，這樣做也是可以節(jié)約你很多寶貴的時(shí)間。，找中介的好處就是可以問(wèn)到一些我們不知道的行業(yè)，價(jià)格方面，這個(gè)時(shí)候也是需要有中間人協(xié)調(diào)，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)心會(huì)貴，或者可以試著跟房東談。

（4）如果生產(chǎn)中會(huì)產(chǎn)出很多的廢料，要賣錢的。那么這個(gè)時(shí)候你在選址之定要問(wèn)清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是有專人來(lái)收，很多地方當(dāng)?shù)貢?huì)出現(xiàn)強(qiáng)買強(qiáng)賣，這個(gè)時(shí)候還有可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。

（5）辦工廠一般要辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有的時(shí)候有可能在剛開始的時(shí)候辦不到，那么可以考慮在等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同定要確定能不能辦理租賃合同，因?yàn)檗k營(yíng)業(yè)執(zhí)照一定要這個(gè)合同才可以辦。比如說(shuō)像有一些廠房因?yàn)槭欠肿獬鰜?lái)的，這種情況下就是辦不到。

（6）初次創(chuàng)業(yè)的，選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節(jié)省裝修廠房的費(fèi)用。

   國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過(guò) 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

辦公室出租價(jià)格

　?。?）臨時(shí)辦公室主要是我們用來(lái)處理公司臨時(shí)的一些事物。選擇臨時(shí)辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來(lái)很多的服務(wù)。我們?cè)谧馀R時(shí)辦公室所在的城地段不同價(jià)格也有所不同。在租臨時(shí)辦公室的時(shí)候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　　（2）在河南安陽(yáng)租辦公室的話，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和其它一些市中心的寫字樓租賃價(jià)格要比郊區(qū)的一些辦公室價(jià)格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設(shè)施比較齊全。如果是在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租臨時(shí)辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

?。?）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來(lái)算的，通常以XX元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn)，對(duì)于很多寫字樓來(lái)說(shuō)，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟?，也就是說(shuō)，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。