“買房選戶型，南北通透”，所以，但凡有點(diǎn)買房經(jīng)驗(yàn)，或了解過房子的人，都知道南北通透的戶型是好戶型，這點(diǎn)，開發(fā)商也是知道的，所以，在市場(chǎng)上，你會(huì)看到各種各樣的“南北通透”戶型，然而，作為購房者的你，真的知道南北通透戶型是什么樣的嗎？難道就是南北都有窗戶？下來就帶大家來分辨一下。

一、你可能不知道，南北通透戶型也有“虛”的

了解過房子的人都知道，在“南北通透”中，其實(shí)是以正南北通透為佳的。真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，衡量布局，當(dāng)然了，也是為了更好的銷量，開發(fā)商往往會(huì)制作出南北通透來欺騙不懂行的購房者。

所以，在開發(fā)商設(shè)計(jì)的過程中，就會(huì)產(chǎn)生很多南北通透戶型，而這些的戶型往往都會(huì)偏向東南或者西南，房子本身的朝向就不方正。在買房時(shí)，都流傳著，南北都有窗戶的就是南北通透，事實(shí)上，看似南北都有窗，但由于兩個(gè)臥室不對(duì)門，并不能起到加速空氣對(duì)流作用。

所以，“南北都有窗戶就是南北通透”的說法是錯(cuò)誤的，另外，還有一種雖然是南北通透戶型，但是房型偏長(zhǎng)，中間采光較差，所以遇到這種戶型，一定要注意中間的采光問題。

二、容積率怎么理解？

容積率通俗說就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，也就是說開發(fā)商可以出租或者出售的房子就越多。但對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會(huì)造成供水供電和交通的壓力，同時(shí)還增加了消防、治安、衛(wèi)生等方面的隱患。因此，政府在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，就已經(jīng)限定好了該地塊的容積率，開發(fā)商只能在這個(gè)限度之內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)。

三、滿二和滿五有什么區(qū)別？

滿二和滿五區(qū)別在于稅方面，符合滿五條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結(jié)來說就是，滿需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

相信通過小編以上的介紹，大家對(duì)二手房源中提到的滿二和滿五有了大致的了解，也能讓購房者從容面對(duì)信息龐雜的二手房市場(chǎng)，挑選出適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到利益。