智慧樓宇是以建筑物為平臺，以通信技術(shù)為主干，利用系統(tǒng)集成的方法，將計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自控技術(shù)、軟件工程技術(shù)和建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合起來，打通各個孤立系統(tǒng)間的信息壁壘，使樓宇成為一個信息互通的智能主體，實(shí)現(xiàn)對樓宇的智能管理及其信息資源的有效利用。

   智慧（Smart），就像是人的大腦，它是一個整體，將所有子系統(tǒng)融合在一起，不僅僅是硬件，而是通過軟硬件的結(jié)合實(shí)現(xiàn)各個系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)的真正融合。比如，通過電子配線架能將布線連接信息和其他管理系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)融合、不同系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)可以自由流動和共享等。

   不管是園區(qū)、公共建筑還是商業(yè)體等其他的任何建筑，都有自己所適應(yīng)的場景化的運(yùn)營方式，形成自己具有完整體系鏈和生態(tài)鏈的管理體系。但是通常每個管理體系之間缺乏關(guān)聯(lián)性，信息不能互通，系統(tǒng)數(shù)據(jù)難以整合，給管理者造成了一定的管理和決策難度。

樓宇智能化系統(tǒng)組成有：

1、電話系統(tǒng) 　　

  利用綜合布線的基礎(chǔ)設(shè)施，配置大容量程控交換機(jī)，可以為樓宇內(nèi)用戶提供電話、傳真等通訊服務(wù)。樓宇內(nèi)移動信號覆蓋一般由移動公司在樓道內(nèi)安裝信號放大器來實(shí)現(xiàn)。 　　

2、電視系統(tǒng) 　　

  整個大樓接入有線電視網(wǎng)絡(luò)，并建設(shè)自己的衛(wèi)’星電視的接收系統(tǒng)，可以為樓宇內(nèi)用戶（酒店、公寓等）提供電視服務(wù)，如需收費(fèi)，可配套建設(shè)衛(wèi)’星電視計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。

智慧樓宇監(jiān)控系統(tǒng)包括：

1、中心機(jī)房

  中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)中心設(shè)備（中心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（智慧監(jiān)控主機(jī)）、安全設(shè)備、服務(wù)器和存儲等）的安裝場所。其對溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。

  本系統(tǒng)對建筑物大多數(shù)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行、有效的監(jiān)控和管理,如對空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測和啟?？刂?對變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測和故障報警。