預(yù)制房屋成為新西蘭市場(chǎng)熱點(diǎn)

中國(guó)菱鎂行業(yè)協(xié)會(huì)

          11月8日新西蘭雖然具有較高的消費(fèi)水平，但受制于工業(yè)化程度較低，對(duì)建筑建材相關(guān)產(chǎn)品具有較大的需求。做好了菱鎂材料是國(guó)家寶貴的資源，做不好就把寶貴資源做成了垃圾，實(shí)際是一種資源浪費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前以輕鋼結(jié)構(gòu)為主的預(yù)制房屋很受澳新市場(chǎng)歡迎，尤其是新西蘭。新西蘭政府為照顧原住民，正在建造大量保障房，施工快速的輕鋼結(jié)構(gòu)等預(yù)制房屋成為主流形式，蒸壓加氣混凝土板、砌塊和SIP等各種預(yù)制板材也都成為新西蘭的暢銷產(chǎn)品。未來(lái)5年，新西蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)將達(dá)到歷史高潮。

          據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，國(guó)內(nèi)建材企業(yè)如要參與新西蘭政府主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，需要先取得當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品認(rèn)證，即CodeMark認(rèn)證。另外，加強(qiáng)倉(cāng)房密閉和糧情防護(hù)工作，利用誘蟲(chóng)燈、硅藻土、惰性粉等有效控制蟲(chóng)害數(shù)量，減少儲(chǔ)糧化學(xué)藥劑的使用，連續(xù)多年糧食免熏蒸率均超過(guò)２５％。根據(jù)新西蘭政府要求，企業(yè)只有獲得該認(rèn)證后才有資格進(jìn)行。非政府主導(dǎo)的工程項(xiàng)目，雖然不用在階段就提供產(chǎn)品認(rèn)證證書，但在驗(yàn)收階段也同樣需要。

          新西蘭的產(chǎn)品認(rèn)證主要依據(jù)是建筑法規(guī)，要求提供的技術(shù)文件和管理文件較多，而國(guó)內(nèi)很多企業(yè)在這方面并不完備，因此申請(qǐng)認(rèn)證的階段需要數(shù)月至一年以上，時(shí)間不容易把控。因此，打算進(jìn)入新西蘭市場(chǎng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前做好認(rèn)證規(guī)劃和申請(qǐng)準(zhǔn)備工作。

圖為我們亞太集團(tuán)與悉尼老牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作的玻鎂板活動(dòng)房項(xiàng)目

菱鎂板原材料和配比方面：

　　原材料控制嚴(yán)重不足：不少?gòu)S沒(méi)有完整的化學(xué)分析室，不知道氧化鎂（MgO）和氯化鎂（MgCl2）的分析方法。新西蘭政府為照顧原住民，正在建造大量保障房，施工快速的輕鋼結(jié)構(gòu)等預(yù)制房屋成為主流形式，蒸壓加氣混凝土板、砌塊和SIP等各種預(yù)制板材也都成為新西蘭的暢銷產(chǎn)品。造成生產(chǎn)時(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量完全決定于原料穩(wěn)定性，因而生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品質(zhì)量隨機(jī)性較強(qiáng)，時(shí)好時(shí)壞。造成這種原因之一為我國(guó)菱鎂礦本身含氧化鎂成分波動(dòng)大，即使同一產(chǎn)家的產(chǎn)品每一批都有區(qū)別；二為燃燒粉磨工藝不合理，無(wú)均化措施，造成同一廠同一批料中成分波動(dòng)都很大；三為原料存放時(shí)間影響活性氧化鎂的含量。

　　配料不科學(xué)：有些廠無(wú)科學(xué)的配料計(jì)算及計(jì)量方法，僅憑經(jīng)驗(yàn)和料漿干稀來(lái)決定加量。干了加鹵水，稀了加填料。這是造成產(chǎn)品不穩(wěn)定和變形返鹵的主要原因之一。

菱鎂板養(yǎng)護(hù)和改性問(wèn)題：

　　養(yǎng)護(hù)不規(guī)范：成型后產(chǎn)品養(yǎng)護(hù)是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，要有一個(gè)完整的初養(yǎng)護(hù)和終養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、溫度、濕度及方法。有許多廠的產(chǎn)品是由于養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成產(chǎn)品變形的。養(yǎng)護(hù)時(shí)間要根據(jù)溫度仔細(xì)調(diào)整，不到齡期的板材不能出廠，否則會(huì)給用戶造成損失。

　　改性問(wèn)題：目前玻鎂平板凝材料改性共分四個(gè)方面。第yi，調(diào)整凝結(jié)時(shí)間；第二，提高制品的抗水抗潮能力，即提高軟化系數(shù)；第三，抗返鹵方面；第四，發(fā)泡劑使其產(chǎn)品變輕，降低成本。菱鎂板出廠含水率和游離氯離子含量問(wèn)題：出廠含水率問(wèn)題：玻鎂平板使用于不同的地區(qū)，對(duì)含水率要求不一樣。許多小廠對(duì)要加入的改性劑不明白原理，道聽(tīng)途說(shuō)，聽(tīng)到什么加什么。而有的改性劑被片面夸大功能。應(yīng)該說(shuō)所有抗返鹵方法都有一個(gè)范圍，返鹵嚴(yán)重靠改性劑很難克服。

菱鎂板的變形與防裂：

1，用水量的過(guò)多過(guò)大，在實(shí)際生產(chǎn)中有些企業(yè)片面的通過(guò)多加入填充物降低生產(chǎn)成本，導(dǎo)致不能獲得應(yīng)有力學(xué)性能和化學(xué)穩(wěn)定性。

2，制品的厚度、密度公差大和結(jié)構(gòu)不對(duì)稱所造成的變形。

3，原料中欠燒氧化鎂含量過(guò)高和氯化鎂溶液濃度過(guò)高，以及生產(chǎn)環(huán)境溫度過(guò)高所造成的變形。

4，超量加入軟質(zhì)材料（膨脹珍珠巖、EPS顆粒等）和木質(zhì)材料所造成的變形。

5，合格穩(wěn)定的原材料是確保菱鎂板質(zhì)量的重要保證。