教你成功投資寫字樓

1.區(qū)位資源：

這里的區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家第-眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值，交通方便的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的選擇要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機勃發(fā)，更具有投資或辦公價值。

寫字樓的過多過快增長，導(dǎo)致沒有切合中、小型企業(yè)的市場需求?！笆〕菍懽謽鞘袌龉?yīng)量過快上升，可需求量不升反降是寫字樓出現(xiàn)高閑置率的根源所在。由于現(xiàn)今國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對的是商品住宅市場，因此，辦公樓出租費用，不少開發(fā)商在短時間內(nèi)集中轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，由此導(dǎo)致了寫字樓項目的大量增加?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，從2011年開始，省城不少地產(chǎn)商都將目光投向了寫字樓、商鋪，一時間商業(yè)地產(chǎn)成了投資熱點。

空置率提高主要還是市場上寫字樓產(chǎn)品過剩導(dǎo)致

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近幾年，工業(yè)園辦公樓出租，各地方政府紛紛加快產(chǎn)業(yè)升級腳步，商服用地在土地出讓中始終占據(jù)較高比重，這也是主要城市寫字樓供應(yīng)量迅速增加的主要原因。

同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉向記者表示，在核心城市當(dāng)中，商辦市場總量都是過剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國內(nèi)城市還處于持續(xù)開發(fā)過程中，相關(guān)的商務(wù)配建在城鎮(zhèn)化進程沒有完成的情況下，供應(yīng)量還會持續(xù)增加。

　　多城寫字樓空置率高企

　　今年上半年，不少熱點城市的寫字樓率置率創(chuàng)下近年來新高。

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，受整體需求下降及即將入市的大量新增供應(yīng)加劇市場競爭的影響，北京寫字樓整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個百分點至11.5%，是8年以來的值。

　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“當(dāng)前辦公市場基本平穩(wěn)，一些企業(yè)現(xiàn)在大量倒閉，的確出現(xiàn)了一些空置，但按照市場規(guī)律，空置多了、租金下調(diào)，辦公樓出租，是有利于企業(yè)發(fā)展的。二三線城市供需失衡主要原因還是因為商業(yè)地產(chǎn)價格高，但并不一定租金上漲就是好事情。當(dāng)然，租金上漲代表了企業(yè)需求旺盛。但供應(yīng)量大了，降租金對于實體商貿(mào)企業(yè)反而是好事?！?p>

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