土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

工程地質(zhì)、水文地質(zhì)與水文要求工業(yè)用地不應選在7級和7級以上的區(qū)；土壤的耐壓強度一般不應小于1. 5kg/cm；山地城市的工業(yè)用地應特別注意，不要選址于滑坡、斷層、巖溶或泥石流等不良地質(zhì)地段；在黃土地區(qū)，工業(yè)用地選址應盡量選在濕陷量小的地段，以減少基建工程費用。工業(yè)用地的地下水位是低于廠房的基礎，并能滿足地下工程的要求；地下水的水質(zhì)要求不致對混凝土產(chǎn)生腐蝕作用。工業(yè)用地應避開洪水淹沒地段，一般應高出當?shù)睾樗?. 5m以上。洪水頻率，大、中型企業(yè)為百年一遇，小型企業(yè)為50年一遇。廠區(qū)不應布置在水庫壩址下游，如必須布置在下游時，應考慮安置在水壩發(fā)生意外事故時，建筑不致被水沖毀的地段。

土地轉(zhuǎn)讓的方式

1.買賣

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。