購買出售廠房轉讓的流程

1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

2、工業(yè)廠房出售國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件。

4、工業(yè)廠房出售市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人，受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權，關于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內辦完。

工業(yè)廠房出售需要考慮的幾個關鍵因素

1.需要考慮地鐵以及公交線路路程、高速公路出入口、住宿、政府區(qū)域規(guī)劃建設等相關要素，對于招聘來說，公交以及住宿是招聘的有利條件之一。所以良好的交通條件以及住宿條件對于后續(xù)企業(yè)的招聘是有很大好處的。

2.考慮廠房的面積以及層高，既參考自己的企業(yè)生產需求以及后續(xù)發(fā)展的方向選擇能夠滿足自己企業(yè)的產能的廠房?？紤]廠房面積可以減少后續(xù)的廠房更換成本，考慮廠房的層高則可以避免在生產運輸過程中所產生的困難?？梢詤⒖计ヅ渥约荷a機器的高度，產品大小以及產能等因素。

樓板承重以及樓層。對于產品是重量有一定規(guī)模的企業(yè)來說，樓板的承重則是需要優(yōu)先考慮的問題。一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過標稱承重20%以下靜載荷。在中工上一般可以看到相關廠房的承重能力，這個倒不必多慮。相信常租用廠房的企業(yè)應該都知道如何合理利用樓層以及選擇適合的樓層。在選擇樓層是，產品的運輸是需要參考匹配的，運輸方便或者物流便利的企業(yè)，可以選擇高樓層的廠房，畢竟價格是不相同的。其次，重型的機器要考慮放置底層。同時要考慮到電梯故障等不利因素，當然這是偶然事件。

買廠房需要注意什么呢?工業(yè)廠房出售

一、廠房的產權是否明晰

提到這個問題，是因為現(xiàn)在有些廠房是多個人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、還有繼承人共有的，所以買方應當和全部共有人簽訂廠房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。工業(yè)廠房出售

二、交易的廠房是否在租

有些廠房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說廠房買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。工業(yè)廠房出售