如何防范轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險(xiǎn)性

1、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租時(shí)，務(wù)必簽署轉(zhuǎn)租合同書(shū)。

假如廠房出租方和租賃方（轉(zhuǎn)）簽署的租賃合同書(shū)中未承諾廠房出租方愿意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同書(shū)務(wù)必經(jīng)廠房出租方書(shū)面形式愿意。

2、需確定轉(zhuǎn)租方與房屋所有權(quán)人簽署的租賃合同書(shū)。

轉(zhuǎn)租合同書(shū)的終止日期不可超出原租賃合同書(shū)的終止日期，但出租者與轉(zhuǎn)租彼此商議承諾的以外。

3、原租賃合同書(shū)與轉(zhuǎn)租合同書(shū)密切聯(lián)系。

轉(zhuǎn)租期內(nèi)，原租賃合同變更、消除或是終止，轉(zhuǎn)租合同書(shū)也隨著相對(duì)的變動(dòng)、消除或是終止。

4、需確立征詢(xún)廠房出租方是不是愿意轉(zhuǎn)租。

如租賃方（轉(zhuǎn)）未歷經(jīng)愿意就轉(zhuǎn)租出來(lái)，很有可能被廠房出租方追責(zé)合同違約責(zé)任，擔(dān)負(fù)合同違約金或是賠付別的財(cái)產(chǎn)損失。

租廠房的注意事項(xiàng)：目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)功能日益細(xì)化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營(yíng)性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉(cāng)儲(chǔ)性地產(chǎn)各類(lèi)中介。

租賃廠房的其他注意事項(xiàng)

(1)選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，占地的大小，和客戶(hù)群是哪些來(lái)綜合考量選址，工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)可分為以下三種類(lèi)型：

①一般性生產(chǎn)廠房。

②正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。

房屋租賃合同的特征

房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1. 房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

2. 房屋租賃合同中合同的相對(duì)性會(huì)受到一定限制。為了保護(hù)承租者利益，法律規(guī)定了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租者和房屋受讓人繼續(xù)有效。同時(shí)，法律賦予承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋租賃合同期間出租者出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租者，承租者在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

?解除房屋租賃合同的法定情形

關(guān)于解除房屋租賃合同問(wèn)題，我國(guó)遵循有約定從約定，無(wú)約定從法定原則，雙方就解除房屋租賃合同問(wèn)題做了約定的，可適用約定，未約定或出現(xiàn)法定解除房屋租賃合同情形的額，可適用法律規(guī)定。解除房屋租賃合同的法律規(guī)定主要包括以下內(nèi)容：

（1）訂立不定期房屋租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除房屋租賃合同；（2）承租者擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租者可以解除房屋租賃合同，但自知道或應(yīng)知轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，不得解除房屋租賃合同；（3）承租者擅自改變房屋租賃用途的，出租者可以解除房屋租賃合同；（4）承租者無(wú)正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月以上的，出租者可以解除房屋租賃合同；