防水涂料必須具備以下性能：（1）固體含量：指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質(zhì)量密切相關(guān)。

　?。?）耐熱度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發(fā)生軟化變形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高溫性能。

　　（3）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反映防水涂料在低溫下的施工和使用性能。

　?。?）不透水性

　　 指防水涂料在一定水壓（靜水壓或動(dòng)水壓）和一定時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏的性能；是防水涂料滿(mǎn)足防水功能要求的主要質(zhì)量指標(biāo)。

　?。?）延伸性

　　 指防水涂膜適應(yīng)基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應(yīng)由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。

隨著人們的生活水平不斷提高，環(huán)保意識(shí)也在不斷增強(qiáng)，環(huán)保更是人類(lèi)發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)需要共同遵守的基本原則。國(guó)外的防水油漆正朝著水乳性化和環(huán)保型方面發(fā)展，如發(fā)展水乳性聚合物改性環(huán)氧煤瀝青漆、水乳性聚氨酯防水涂料等。而我國(guó)的水乳性聚合物改性瀝青防水油漆的市場(chǎng)占有率還很低，水乳性聚氨酯防水涂料生產(chǎn)技術(shù)還不成熟，尚處于實(shí)驗(yàn)室的研制階段。我國(guó)技術(shù)比較成熟的防水涂料是聚合物乳液防水油漆和聚合物水泥防水油漆。隨著國(guó)外商品的引入和我水油漆市場(chǎng)的需求，水泥聚合物改性瀝青防水涂料、水乳性聚氨酯防水涂料將得到進(jìn)一步的重視和發(fā)展。

　　除此之外，開(kāi)發(fā)多功能防水涂料也是涂料生產(chǎn)商必做的事情。據(jù)悉，“九五”期間，我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展了聚氨酯防水涂料、聚合物乳液水泥防水油漆和高固體含量的橡膠改性環(huán)氧煤瀝青漆。今后一段時(shí)期，我水涂料新品種的開(kāi)發(fā)方向?qū)⑹呛投喙δ艿挠推帷９I(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始向多功能防水涂料的方向發(fā)展。

一種建筑用聚氨酯防水涂料及其制備方法。其由甲組分和乙組分按照1.0∶1.0～2.5的重量比組合而成，其中，甲組分包含50～130份高結(jié)晶度聚酯齊聚物，18～45份多異酸酯，5～15份鄰本二甲酸酯，0.1～0.8份催化劑，乙組分包含3～15份固化劑，10～25份補(bǔ)強(qiáng)劑，17～35份潤(rùn)滑劑，20～ 36份填料，5～18份顏料。本發(fā)明選擇了極性較強(qiáng)、結(jié)晶度較高的線(xiàn)性聚酯與多異酸酯反應(yīng)制備甲組份，該甲組份與乙組份有很好的配合性，雙組份混合固化后的高彈性材料在拉伸力的作用下很快取向結(jié)晶，使材料具有很高的拉伸強(qiáng)度。材料劣質(zhì)化：因?yàn)槭袌?chǎng)上防水材料價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致很多海內(nèi)聚氨酯防水涂料材料出產(chǎn)廠(chǎng)商在防水材料上偷工減料，這將使防水材本身物性降落，導(dǎo)致防水掉敗。底層有水氣：因?yàn)榫郯滨シ浪苛蠟橛托缘姆浪牧?，所以在施作前必須確認(rèn)素地是否干燥，不然防水做完后，水氣被包裹在外面，經(jīng)由日照轉(zhuǎn)換成強(qiáng)健力量的蒸汽，將造成聚氨酯防水層的剝離。底層未干凈干凈：因?yàn)樵诜浪┕ぶ埃仨殞⑺氐厣细蓛舾蓛?，且盡量不要有粉塵與松植物資，不然就會(huì)浮現(xiàn)防水層與底層黏結(jié)不壯實(shí)的現(xiàn)象，留下滲漏隱患。聚氨酯防水涂料防水層過(guò)?。壕郯滨シ浪畬颖仨毜诌_(dá)必定的厚度才有防水后果，因?yàn)榫郯滨ゲ牧媳旧砣杂休^低的吸水特性，倘若防水層厚度缺少，經(jīng)由連日的滂沱大雨，雨水透過(guò)聚氨酯防水層至底部，經(jīng)由晴氣象的日照，仍會(huì)在底部發(fā)作水蒸氣，造成防水層剝離。很好能在所有的轉(zhuǎn)角處黏貼玻纖網(wǎng)格布進(jìn)行增強(qiáng)處理，以防止聚氨酯防水層斷裂造成滲漏。