怎樣才能拿到工業(yè)用地？

對于地方政府來說屬于招商引資項目了。一般來說只要找到開發(fā)區(qū)的招商部門，和他們進行對接就好了?，F(xiàn)在的招商引資項目一般都以“一事一議”的方法進行了，所以需要您和意向用地的地方進行一對一談判，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎勵等等問題，都需要在談判中解決。

在工業(yè)用地近年來投資熱度持續(xù)升溫、政府大力推動先進制造業(yè)的發(fā)展和有限的工業(yè)用地供給背景之下，不少企業(yè)都面臨著拿地難、拿地周期慢等問題。這個時候你就需要知道以下幾點：

企業(yè)如何拿地？

與一般的經(jīng)營性用地招拍掛不同，企業(yè)想要在園區(qū)拿工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府點頭同意。所以，學會如何與園區(qū)打交道，對于企業(yè)縮短談判周期，提升合作概率至關重要。和政府打交道，的一點，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語言表述出來。

應繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價值*30%“原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應為已知或者等于當時的住宅用地價值乘以30%。

商業(yè)用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規(guī)定?

這個要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規(guī)劃局對用地的性質大部分是已經(jīng)控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當?shù)氐囊?guī)劃局，因為國家對于當?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細，只是當?shù)氐囊?guī)劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然后擬定相關文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。所以你的這個提問只能依據(jù)你現(xiàn)在項目用地是位于那個地方，你就去哪個地方咨詢當?shù)氐囊?guī)劃局吧。

工業(yè)用地公開出讓工作程序

根據(jù)近日發(fā)布的《關于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓低價標準》，工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的低價標準。

1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；

2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查；

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件；

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

工業(yè)用地也是可以辦理房產證的，但是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。

國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關手續(xù)。未經(jīng)相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬于行為。在工業(yè)用地上建設和銷售的住宅屬于建筑。