項(xiàng)目定位，項(xiàng)目定位包括目標(biāo)客戶(hù)群定位、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、區(qū)域定位、功能定位、主題定位、價(jià)格定位、品質(zhì)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位、形象定位、建筑風(fēng)格定位。項(xiàng)目定位就是在前期預(yù)判的基礎(chǔ)上，股權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及未來(lái)收益論證，結(jié)合消費(fèi)者需求進(jìn)行驗(yàn)證，并根據(jù)消費(fèi)者需求特征進(jìn)行調(diào)整，從而形成終的產(chǎn)品定位。主要內(nèi)容包括宗地分析及項(xiàng)目分析兩大類(lèi)：1、宗地分析，宗地分析就是對(duì)擬投資地塊本身的情況進(jìn)行研究分析，包括項(xiàng)目的現(xiàn)狀、交通、環(huán)境等，并在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行SWOT分析，繼而對(duì)項(xiàng)目分析提供參考性意見(jiàn)。

項(xiàng)目投資價(jià)值分析及償債能力論證

（1）在選擇可比企業(yè)時(shí)，通常依靠?jī)蓚€(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)收益，一是財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其次確定企業(yè)價(jià)值可比指標(biāo)時(shí)，要遵循一個(gè)原則即可比指標(biāo)要與企業(yè)的價(jià)值直接相關(guān)。其中，項(xiàng)目投資價(jià)值分析及未來(lái)收益論證，現(xiàn)金流量和利潤(rùn)是比較主要的指標(biāo)，因?yàn)樗鼈冎苯臃从沉似髽I(yè)盈利能力，與企業(yè)價(jià)值直接相關(guān)。

（2）市場(chǎng)比較法通過(guò)參照市場(chǎng)對(duì)相似的或可比的資產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)來(lái)估計(jì)目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。由于需要企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值作為參照物，所以市場(chǎng)比較法較多地依賴(lài)效比現(xiàn)金流量貼1現(xiàn)所需信息少。但假定，即“市場(chǎng)整體上對(duì)目標(biāo)企法將失靈。在實(shí)異和交易案例的市場(chǎng)尚不完善，的使用受到一定現(xiàn)限制。

短期內(nèi)償債能力剖析：短期內(nèi)償債能力就是指企業(yè)以速動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債立即全額償還的確保水平，即企業(yè)以速動(dòng)資產(chǎn)償還流動(dòng)負(fù)債的能力，體現(xiàn)企業(yè)償還平時(shí)期滿(mǎn)負(fù)債的能力，*履約能力分析及未來(lái)收益論證，是考量企業(yè)當(dāng)今會(huì)計(jì)能力，非常是流動(dòng)性資產(chǎn)變現(xiàn)能力的關(guān)鍵指標(biāo)值。企業(yè)短期內(nèi)償債能力的考量指標(biāo)值關(guān)鍵有現(xiàn)金比率、速動(dòng)比率和現(xiàn)錢(qián)流動(dòng)負(fù)債。長(zhǎng)期性?xún)攤芰ζ饰鲩L(zhǎng)期性?xún)攤芰褪侵钙髽I(yè)償還長(zhǎng)期負(fù)債的能力，企業(yè)的長(zhǎng)期負(fù)債關(guān)鍵有：長(zhǎng)期應(yīng)付款、技術(shù)**往來(lái)賬、預(yù)計(jì)負(fù)債等。

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