小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)活動中，具有以下支配權(quán)：(1)依照物業(yè)服務(wù)合同的承諾，接納物業(yè)管理公司出示的服務(wù)項目;(2)建議舉辦業(yè)主大會大會，并就物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜提意見;(3)明確提出制訂和改動管理方法規(guī)約、業(yè)主大會會議制度的提議;(4)報名參加業(yè)主大會大會，履行控股權(quán);(5)大選業(yè)委會組員，并具有被選1舉權(quán);(6)監(jiān)管業(yè)委會的工作中;(7)監(jiān)管物業(yè)管理公司發(fā)售物業(yè)服務(wù)合同;(8)對物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理方法和應(yīng)用;(9)監(jiān)管物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理方法和應(yīng)用;(10)法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的支配權(quán)。

物業(yè)類型多，管理上各有側(cè)重。住宅小區(qū)內(nèi)存在不同類型的物業(yè)，杭州物業(yè)服務(wù)，如多層住宅、高層住宅、商場、學校等。由于其物業(yè)本身特性的不同，對物業(yè)管理需求和要求也不同，因此，寫字樓物業(yè)服務(wù)，在制定住宅小區(qū)物業(yè)管理總體方案時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)針對不同類型的物業(yè)，在管理方式上有所側(cè)重，物業(yè)服務(wù)價格，以適應(yīng)不同類型物業(yè)對物業(yè)管理的需求。如高層住宅要特別加強設(shè)備管理和消防安全管理，加強巡視和檢查，及時發(fā)現(xiàn)、排除管理隱患。

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