工業(yè)用地的使用年限是從哪一天開始計算的？

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家出讓該地塊的時間。

　　根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：

　　第十二條 土地使用權出讓年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

無償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉讓？一般來說，是由賣方先補交土地出讓金，然后你們才有轉讓的資格的，至于轉讓費的話，當然就是由你們和買方談了，價格都是商議的。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數額理論于改變后的地價與改變前地價之差，即：補地價=改變后的地價-改變前的地價。

工業(yè)用地轉讓一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上依法批準取得。

土地等級是地方門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。

一級為，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當地門的網站上查到。

基準地價----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內,對現狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當的均值地域,按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區(qū)域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。基準地價是政府制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的基礎；公布的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家征收土地使用稅的依據。