第二步：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋這個(gè)時(shí)候就要開始準(zhǔn)備驗(yàn)房啦，這一塊我還是比較擅長(zhǎng)的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開發(fā)商出示“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復(fù)印件！）(2)業(yè)主繳身證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)鑰匙。(3)按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。(4)業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋驗(yàn)收情況表》，簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。(5)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。如基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領(lǐng)取鑰匙。

現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。2、墻面、地面在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積大關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

房屋驗(yàn)收是非常至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)樗苯佑绊懼笃诘难b修以及居住，因此每個(gè)細(xì)節(jié)都不能遺漏，對(duì)于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有些不知所措，那么交房后怎樣驗(yàn)收?新房驗(yàn)收步驟有哪些?

一步：向開發(fā)商索要“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

第二步：在查看完房產(chǎn)并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何核定，以免日后發(fā)生糾紛。

第三步：驗(yàn)收房屋質(zhì)量