離婚房產(chǎn)過戶新政策

　　婚前買房，婚后使用個人還，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財產(chǎn)補償。

　　執(zhí)行認房又認貸政策。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應并解除，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買房了。

　　夫妻間買房，使用過一方的辦理，經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過買房，離婚后再使用買房屬于首套房。

　　夫妻間買房，使用過雙方的辦理，就算經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無房再使用買房仍然屬于二套房。

　　對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，當事人可以協(xié)商分割處理，協(xié)商無效的，一方可以依法提起，通過方式對房產(chǎn)進行分割。

?自書遺囑的有效條件是什么

　　1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

　　年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。

　　2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。

　　受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、的遺囑無效。

　　3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。

　　4、遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

　　5、不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。

?自書遺囑的特征

　　1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預期法律后果的法律行為。

　　2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。

　　3、設(shè)立遺囑不能進行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。

　　4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除后，

遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

　　5、遺囑是遺囑人時才發(fā)生法律效力的行為。因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其后的財產(chǎn)歸屬問題所作的處分，前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的作為生效的條件。

　　6、如果遺囑人沒有事實，而是在具備相關(guān)的法律條件下，經(jīng)有關(guān)利害關(guān)系人的申請，由人民宣告后，遺囑也發(fā)生法律效力，利害關(guān)系人可以處分遺囑當事人的財產(chǎn)。如果在短期內(nèi)遺囑人重新出現(xiàn)，那相應的財產(chǎn)可以退還遺囑人；如果時間較長，類如超過兩年以上以及財產(chǎn)出現(xiàn)了無法退還的情況，則受益人應當對遺囑人的基本生活在其受益的范圍內(nèi)提供幫助，但法定義務人不受此限。