1.建設用地要求工業(yè)布置對用地形狀、大小、地形、水源、能源、工程地質、水文地質及其他特殊要求均應滿足要求。2.交通運輸要求包括鐵路、水運、公路和連續(xù)運輸等形式。3.防止工業(yè)對城市環(huán)境的污染主要防止有害氣體、廢水、廢渣及噪聲的污染。4.工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的位置應距離近便，步行不超過30分鐘為宜。

一類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地二類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地三類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地

一類工業(yè)用地是我國土地政策中按照用途區(qū)分的一類，是指對居住和公共設施等方面基本無干擾和污染的工業(yè)的用地。如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等工業(yè)用地。

總平審批即辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃局用地規(guī)劃科，辦理時限20個工作日。須提供的收件材料包括：授權委托書原件、代理人(若與選址是系同一人可不提供)、申請報告、《建設用地規(guī)劃許可證》申請表加蓋單位公章、選址意見書及附件復印件、總平面規(guī)劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的電子文件光盤一份、立項批文復印件、工商營業(yè)執(zhí)照復印件、“企業(yè)法人登記證”復印件(限于新設立企業(yè)法人在選址階段未提供的項目)、 涉及征求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件?！　?

總平審批后應委托有資質的地質勘察單位進行施工圖設計前的地質勘探工作，待地勘報告出來后，委托設計院進行施工圖設計，并經施工圖審查單位審圖后(由設計院負責委托)，由規(guī)劃局組織進行管綜(綜合管線總平面規(guī)劃圖)會審并進行施工圖審查。即

建筑設計方案審查。規(guī)劃局建審科，辦理時限10個工作日。提供的收件材料包括：授權委托書原件、代理人、申請報告、《建筑方案設計規(guī)劃審查意見書》電子申請表、立項批復、批準的總平面規(guī)劃圖復印件、綜合管線總平面規(guī)劃圖及會審紀要復印件、《建設用地規(guī)劃許可證》及附件復印件、《建設用地批準書》及附件或《土地使用權證》復印件、方案設計圖及設計說明文件一式三份(含綠地系統(tǒng)系統(tǒng)平面圖、交通系統(tǒng)平面圖、效果圖原件，審查后退還二份)、方案設計階段電子圖形文件1份、提供設計單位蓋章的建筑面積統(tǒng)一核算表(含功能分類)原件、環(huán)評意見;現(xiàn)狀地形情況復雜的，應提交建設用地地質災害危險性評估報告書一式一份;

在建筑設計方案審查同時，進行消防設計方案審核、防雷設施施工設計圖紙審查和人防審批。

購買工業(yè)用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道：前者比較正規(guī)點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，倒閉的企業(yè)啊什么的，但是價格很貴，謹慎選擇!

土地是地球表面特定地段，由氣候、土壤、水文、地貌、地質、動物、植物、微生物及人類活動和結果等要素所組成的，內部存在大量物質、能量、信息交換流通，空間連續(xù)，性質隨時間不斷變化的一個自然和社會經濟綜合體。