依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。依法收回用地單位的土地使用權或者土地使用期限屆滿的，由原土地登記機關注銷土地登記。

取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別

商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別如下：

1、使用年限差異

商業(yè)用地土地使用權年限為40年，住宅用地土地使用權年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。