城市戶1口回農(nóng)村建房需要注意的是

（1）宅基地租賃的zui長年限為20年，如想獲得更長的使用年限，可與農(nóng)戶協(xié)商，以贈送的形式多加5年或10年。

（2）宅基地屬于村集體所有，自建房權(quán)證屬于農(nóng)戶，城市人回農(nóng)村建房要保護(hù)個人利益，需要靠規(guī)范、有效的合同約定來得到法律保障，所以切記不能與農(nóng)民私自簽約。

（3）如果租賃期間內(nèi)出現(xiàn)違約，年限未到宅基地因拆遷或其它原因被收回，可根據(jù)合同約定的剩余年限對建筑物進(jìn)行折舊賠償（拆遷補(bǔ)償中宅基地補(bǔ)償仍歸農(nóng)戶所有，建筑物折舊賠償歸租戶）。

在住建部出臺的《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》中就指出對于農(nóng)村住房建設(shè)檢出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀原則，住房層高以2.6米到3米之間為宜，高不能超過3.3米。同時對于住房的層數(shù)也有著一定的限制，一般控制在住房層高2-3層以內(nèi)，部分地區(qū)可以根據(jù)實際情況達(dá)到4-5層，但未了保障建房安全，目前各地農(nóng)村也出臺規(guī)定，要求超過三層的住房，需要經(jīng)過有專業(yè)施工隊實施建設(shè)！一般地處偏遠(yuǎn)地區(qū)實現(xiàn)了自給自足的生活需要很多設(shè)備，比如近幾年來，很多人家開始用地暖以及軟水、凈水設(shè)備、信號不太好的地方用手機(jī)信號放大器及為了節(jié)能減排的考慮，用了地源熱泵、空氣源熱泵、水源熱泵等。

農(nóng)村房的優(yōu)點之一：現(xiàn)在農(nóng)村自建房周邊的環(huán)境隨意布置、綠化。健身房游泳池什么的完全不是問題。自家房子基本都是樓上樓下加起來足有三四百平，有的地方甚至更多，說句笑話，就是衛(wèi)生間也比城市的大氣多了。而且今后在農(nóng)村養(yǎng)老也是個不錯的選擇。農(nóng)村房的優(yōu)點有哪些：創(chuàng)造與環(huán)境相協(xié)調(diào)，并充分體現(xiàn)不同地區(qū)、不同民族、不同用材以及不同的建造方式所形成的具有鮮明地方特色的建筑形式，大家可以參考相關(guān)圖紙設(shè)計。在農(nóng)村自家宅基地上自建房花費(fèi)少，這是不爭的事實。同樣的價錢，五、六十萬元在大城市里買不了一間房，但在農(nóng)村卻能蓋一套十分豪華的三層別墅，住著十分寬敞舒適。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。