房產(chǎn)評(píng)估之房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估：

1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估，應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估，宜采用市場(chǎng)比較法和收益法，可采用成本法，其中待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法。

4 以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估應(yīng)另外給出轉(zhuǎn)讓價(jià)格中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國家對(duì)土地收益的處理規(guī)定，同時(shí)在估價(jià)報(bào)告中予以說明。

受傷人員傷殘?jiān)u定工作應(yīng)當(dāng)由法醫(yī)進(jìn)行；無法醫(yī)的，由處理交通事故的辦案人員進(jìn)行；傷情復(fù)雜的，可以聘請(qǐng)有專門知識(shí)的人員或者委托其他專業(yè)傷殘鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

交通事故的當(dāng)事人因傷致殘的，在治療終結(jié)后十五日內(nèi)，可以向公1安機(jī)關(guān)申請(qǐng)傷殘?jiān)u定。公1安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)醫(yī)院證明和公1安部關(guān)于道路評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)，在接到傷殘?jiān)u定申請(qǐng)書后三十日內(nèi)評(píng)定。

具體操作：

交通事故當(dāng)事人治療終結(jié)后,向原處理交通事故的交通管理機(jī)關(guān)，寫出傷殘?jiān)u定申請(qǐng)書。申請(qǐng)書應(yīng)寫明申請(qǐng)人的一般情況（姓名、性別、年齡、住址、電話等）傷殘及治療情況（傷情鑒定、病歷摘要）申請(qǐng)請(qǐng)求事項(xiàng)，申請(qǐng)人、申請(qǐng)日期。

傷者必須在治療終結(jié)后的 15 日內(nèi)申請(qǐng)傷殘鑒定。如果傷者 15天內(nèi)不提出傷殘?jiān)u定申請(qǐng)的,視為自動(dòng)放棄得到殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)和的權(quán)利。

依照《事故受傷人員傷殘?jiān)u定》規(guī)定：評(píng)定時(shí)應(yīng)以事故直接所致的損傷或確因損傷所致的并發(fā)正治療終結(jié)為準(zhǔn)。

各方當(dāng)事人接到傷殘?jiān)u定書后，如果不服評(píng)定結(jié)果，必須在接到評(píng)定書后15日內(nèi)向上一級(jí)交通管理機(jī)關(guān)書面申請(qǐng)重新評(píng)定，經(jīng)審查受理，才能進(jìn)行重新評(píng)定。15天內(nèi)不申請(qǐng)重新評(píng)定的，評(píng)定生效，其后提出重新評(píng)定申請(qǐng)的，為無效申請(qǐng)。

資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)廣泛參與到各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。評(píng)估方法有：重置成本法、市場(chǎng)比較法、收益現(xiàn)值法等。接下來安徽可可小編給大家介紹下市場(chǎng)比較法。

市場(chǎng)比較法是根據(jù)公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。房子是不用愁，前兩年家里拆遷分了一套，前不久買了輛十幾萬的車，也算是有車有房一族了，找女朋友什么的應(yīng)該容易些。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全方面反映影響價(jià)值的因素。不全方面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。

市場(chǎng)比較法評(píng)估的前提是市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的，公平的，透明的，并且假定交易價(jià)格不受不適當(dāng)刺激的影響。