8、貨梯匹配度

廠房一般會配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關(guān)鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進(jìn)出的匹配度。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實(shí)也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實(shí)在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來進(jìn)行生產(chǎn)，所以對應(yīng)的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人，否則會對企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨(dú)門獨(dú)院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì)，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關(guān)問題等。

11、消防驗(yàn)收:

現(xiàn)在對消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴(yán)格，所以在選擇廠房時要看清楚消防設(shè)施配置情況，同城廠房出租，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉庫和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費(fèi)用非常高，而且周期很長。

如果投資建設(shè)一個工業(yè)園，小型廠房出租，對外用于租賃，那么收益率應(yīng)如何計算?這是一個比較復(fù)雜的問題。因?yàn)樯婕暗焦I(yè)用地的操作，不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。以下舉個例子來說明。假設(shè)廠房建設(shè)2000萬，土地1000萬，廠區(qū)水、供電、用暖、照明、污水處理、消防等配套設(shè)施投500萬按10期進(jìn)行折舊，廠區(qū)內(nèi)道路投500萬，廠房保險每年5萬，保安、保潔、水電工等物業(yè)人員工資每年10萬，每年收到物業(yè)管理費(fèi)15萬，每年收到房租300萬，那么每年的收益率應(yīng)該怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么問題?

在列出的例子中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業(yè)用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一，遠(yuǎn)低于的征收成本，所以升值潛力很大且穩(wěn)定。各地在拍賣工業(yè)用地后，關(guān)心的就是土地能不能正常使用，實(shí)現(xiàn)稅收。一般企業(yè)未建成投產(chǎn)以前，很多都不會把土地證辦理給企業(yè)。如果工業(yè)用地長時間不能實(shí)現(xiàn)稅收收益，會用很多方式爭取收回土地，橫崗廠房出租，另行拍賣。所以，只有順利運(yùn)營實(shí)現(xiàn)客戶入駐才能從利益上和一致，保證土地證的辦理和土地持有。

   國潤自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過 化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的。

辦公室出租價格

　?。?）臨時辦公室主要是我們用來處理公司臨時的一些事物。選擇臨時辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，精裝修廠房出租，而且給我們帶來很多的服務(wù)。我們在租臨時辦公室所在的城地段不同價格也有所不同。在租臨時辦公室的時候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　?。?）在河南安陽租辦公室的話，萬達(dá)廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價格要比郊區(qū)的一些辦公室價格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設(shè)施比較齊全。如果是在萬達(dá)廣場租臨時辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

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