有很多情況都可能會(huì)導(dǎo)致買賣合同履行困難甚至無(wú)法繼續(xù)履行，比如2020年春節(jié)我們經(jīng)歷的疫情，那么合同因疫情履行困難的，是違約還是屬于不可抗力應(yīng)當(dāng)免責(zé)呢？我們來(lái)了解一下吧。

律師認(rèn)為不應(yīng)一概而論，而是按照法律法規(guī)及依照合同約定，分情況考慮。作為買方，疫情期間若是買方收貨后不及時(shí)履行付款義務(wù)，與疫情其實(shí)關(guān)系不大，賣方可以考慮直接追究其違約責(zé)任；作為賣方，因疫情導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)復(fù)工，或無(wú)原材料供應(yīng)導(dǎo)致無(wú)法向買方交付標(biāo)的物，就要考慮是違約或是不可抗力而免責(zé)。

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在房屋買賣過(guò)程中，由于一方?jīng)]有履行合同中規(guī)定的條款，就會(huì)出現(xiàn)鄭州中原區(qū)勞務(wù)合同糾紛，而不同的情況，處理的方法也是不一樣的，下面我們來(lái)了解一下吧。

面積誤差比超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

如果您在買房或者是賣房的過(guò)程中遇到了買賣合同糾紛，一定要找專業(yè)的律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢，您可以到【鄭州安博】來(lái)，我們擁有房產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)律師隊(duì)伍，能夠?yàn)槟鉀Q鄭州中原區(qū)勞務(wù)合同糾紛，幫助您順利完成買賣。

買房的時(shí)候，我們需要簽訂買賣合同，但是如果遇到了一些情況導(dǎo)致買賣合同糾紛的話，一定要到正規(guī)的律師事務(wù)所找專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定如下:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/span>

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在房屋買賣的過(guò)程中，如果委托合同簽訂的不夠完整、不夠規(guī)范的話，是會(huì)出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛的，那么可能引發(fā)糾紛的原因還有什么呢？下面一起來(lái)看一下吧。

如果房屋合同的補(bǔ)充協(xié)議效力不明確，也是會(huì)出現(xiàn)買賣合同糾紛的。房屋買賣過(guò)程中尤其是二手房買賣過(guò)程中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對(duì)是否解約沒(méi)有簽訂一個(gè)完成的書面協(xié)議。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔(dān)責(zé)任比較難以確定。這時(shí)候只能靠中介人員的證言進(jìn)行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個(gè)問(wèn)題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。

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