建筑總平面圖是表明一項(xiàng)建設(shè)工程總體布置情況的圖紙。它是在建設(shè)基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來(lái)的平面圖。主要表明新建平面形狀、層數(shù)、室內(nèi)外地面標(biāo)高，新建道路、綠化、場(chǎng)地排水和管線的布置情況，并表明原有建筑、道路、綠化等和新建筑的相互關(guān)系以及環(huán)境保護(hù)方面的要求等。由于建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑總平面圖所包括的內(nèi)容有的較為簡(jiǎn)單，有的則比較復(fù)雜，必要時(shí)還可分項(xiàng)繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。因?yàn)橐粡垐D紙無(wú)法詳細(xì)表達(dá)一項(xiàng)工程各部位的具體尺寸、做法和要求。

建筑總平面圖是表明一項(xiàng)建設(shè)工程總體布置情況的圖紙。它是在建設(shè)基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來(lái)的平面圖。建筑工程施工圖具有圖紙齊全、表達(dá)準(zhǔn)確、要求具體的特點(diǎn)。它是設(shè)計(jì)工作的后成果，是進(jìn)行工程施工、編制施工圖預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)，也是進(jìn)行施工技術(shù)管理的重要技術(shù)文件。在看圖時(shí)，必須以平面圖中的軸線編號(hào)、位置為基準(zhǔn)，做到：“手中有圖紙，心中有軸線，千頭又萬(wàn)緒，處處不離線”。

優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，節(jié)約巨額成本

建筑作品是靠建筑設(shè)計(jì)過(guò)程來(lái)體現(xiàn)的，怎樣評(píng)判建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)劣？怎樣描述建筑作品的社會(huì)價(jià)值？而結(jié)構(gòu)圖是從頂板的上部俯視下來(lái)看的，也就是說(shuō)，上一層的樓地面即下一層的結(jié)構(gòu)的頂部平面。若從建筑設(shè)計(jì)的角度回答，答案是：滿足社會(huì)需求，功能設(shè)計(jì)合理，造型新穎美觀，符合業(yè)主要求。若從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，答案是：保證社會(huì)資源的充分合理應(yīng)用，以求建筑作品的1大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。具體而言，建筑平面、建筑層高、建筑面積等都會(huì)影響項(xiàng)目造價(jià)。以1小的投入得到1大1的產(chǎn)出，在建筑設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)顯現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這是決勝地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)在落實(shí)了土地購(gòu)置等相關(guān)手續(xù)后，首先要考慮的是選擇一家建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，但要用怎樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量和確定設(shè)計(jì)單位？怎樣評(píng)估設(shè)計(jì)單位的作用和價(jià)值？怎樣理解和發(fā)揮設(shè)計(jì)單位的潛在價(jià)值？只有用地范圍不夠，要有場(chǎng)地四鄰原有規(guī)劃的道路、建筑物、構(gòu)筑物，多數(shù)施工圖只有用地范圍內(nèi)的布置圖。有的開(kāi)發(fā)商把設(shè)計(jì)費(fèi)的低價(jià)中標(biāo)作為選定設(shè)計(jì)單位的首要條件，這在很大程度上顛倒了主次關(guān)系。的確，節(jié)約和控制成本是每家開(kāi)發(fā)企業(yè)必須認(rèn)真重視和嚴(yán)格對(duì)待的問(wèn)題。土地成本、建造成本、銷(xiāo)售成本、財(cái)務(wù)成本等構(gòu)成開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本中的設(shè)計(jì)費(fèi)用成本，僅占建造成本的3%左右（根據(jù)2002年建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），而好的設(shè)計(jì)成果不但能夠?yàn)殚_(kāi)發(fā)商節(jié)省大量的建造成本，同時(shí)還能產(chǎn)生數(shù)倍于設(shè)計(jì)費(fèi)用的附加值。

建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的實(shí)際價(jià)值貢獻(xiàn)，我在實(shí)施過(guò)程中感觸頗深。在實(shí)際工作中我遇到太多的案例，因涉及建筑行業(yè)的項(xiàng)目保密規(guī)則，故此次選取的三大案例隱去開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目名稱(chēng)。