經(jīng)行政管理部門同意將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人應當在分割建設工程竣工驗收后，持有關部門的批準文件向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準變更登記的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可進行轉(zhuǎn)讓。五、商場、辦公樓的權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓，應當執(zhí)行國家和本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。商場、辦公樓的權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓后，應當執(zhí)行國家和本市物業(yè)管理的規(guī)定。

寫字樓整體轉(zhuǎn)讓項目

寫字樓整體轉(zhuǎn)讓項目

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

辦公樓 土地增值稅怎么算

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％

　　土地增值稅稅額=增值額×30％

　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％

　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％

　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％

　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。