國潤廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準；

(3)付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內(nèi)，附近獨院廠房出租，誰負擔稅。 該圖片由注冊用戶"房產(chǎn)大亨"提供，版權聲明反饋

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期；

(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(優(yōu)先續(xù)租權，優(yōu)先購買權)

(1)優(yōu)先續(xù)租權：是否有優(yōu)先續(xù)租權，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購買權：租客是否放棄優(yōu)先購買權，如何行使優(yōu)先購買權(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。

(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

(2)供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

(3)消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。

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3、企業(yè)所得稅：可以根據(jù)根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（2012年第40號公告）規(guī)定進行處理

  章  總則オ

  條  為規(guī)范企業(yè)政策性搬遷的所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(以下簡稱《企業(yè)所得稅法》)及其實施條例的有關規(guī)定，制定本辦法。

  第2條  本辦法執(zhí)行范圍于企業(yè)政策性搬遷過程中涉及的所得稅征收管理事項，不包括企業(yè)自行搬遷或商業(yè)性搬遷等非政策性搬遷的稅務處理事項4。

  第3條  企業(yè)政策性搬遷，是指由于社會公共利益的需要，在主導下企業(yè)進行整體搬遷或部分搬遷。企業(yè)由于下列需要之一，提供相關文件證明資料的，屬于政策性搬遷

  1、和的需要；

  2、由組織實施的能源、交通、水利等基礎設施的需要；

  3、由組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

房地產(chǎn)申請建設的程序/步驟

 (1)到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。

 (2)到建委、建設廳申請。

 (3)到國土局收儲中心，哪里有獨院廠房出租，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒有別人應標，或者別人的價格比你低，就是你的了。這類土地一般都是規(guī)劃條件齊全了。

 (4)中標后，根據(jù)要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

 (5)然后辦理《土地證》，你是地主了。

 (6)進行設計招標，進行建筑設計。進行圖紙審查。

 (7)在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》

 (8)進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》

 (9)交納相關保險金、費用等，規(guī)劃局驗線后， 開工吧。老板！！！

開發(fā)的程序前期工作階段：

1、場地的工程勘測（確認勘測單位對場地的地質(zhì)進行勘測）

2、獲取土地使用權

3、、拆遷、安置

4、規(guī)劃設計

5、落實開發(fā)資金

6、制定建設施工方案（建設施工方案包括：施工組織與協(xié)調(diào)計劃，建材與設備供應計劃，獨院廠房出租，施工圖設計方案、基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃、工程清單與工程進度時間表、現(xiàn)金流量表、與承包商談判與簽約計劃等）

7、施工現(xiàn)場的三通一平

建設階段 ：

1、項目發(fā)包 2、施工組織管理 3、項目控制與監(jiān)理 4、項目竣工驗收

另外開發(fā)報建程序大體如下：1、取得國有土地使用證 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、立項審批 5、辦理建設用地規(guī)劃許可證 6、準建證（準建項目開發(fā)手冊） 7、建筑設計方案申報 8、建設工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審

國潤目前運營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

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