無償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓？一般來說，是由賣方先補交土地出讓金，然后你們才有轉(zhuǎn)讓的資格的，至于轉(zhuǎn)讓費的話，當然就是由你們和買方談了，價格都是商議的。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論于改變后的地價與改變前地價之差，即：補地價=改變后的地價-改變前的地價。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購土地使用權(quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有

建設(shè)部城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用準

為統(tǒng)一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟地使用土地，保證城市正常發(fā)展，訂本標準。

章  總則

.0.1條  為統(tǒng)一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟地使用土地，保證城市正常發(fā)展，訂本標準。

.0.2條  本標準適用于城市中設(shè)市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計工作。

.0.3條  編制城市規(guī)劃除執(zhí)行本標準外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準與規(guī)范的要求。

城市用地計算原則

第3.0.1條  在計算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時，應(yīng)統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進行匯計。

第3.0.2條  分片布局的城市應(yīng)先按本標準第3.0.1條  的規(guī)定分片計算用地，再進行匯總。

第3.0.3條  城市用地應(yīng)按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次，不得重復計算。

第3.0.4條  城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進行分類計算，分區(qū)規(guī)劃用地應(yīng)采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進行分類計算?，F(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算應(yīng)采用同一比例尺的圖紙。

第3.0.5條  城市用地的計量單位應(yīng)為萬平方米(公頃)。數(shù)字統(tǒng)計度應(yīng)根據(jù)圖紙比例尺確定：一萬分之一圖紙應(yīng)取正整數(shù)，五千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點后一位數(shù)，二千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點后兩位數(shù)。

第3.0.6條  城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計算應(yīng)統(tǒng)一按附錄三附表的格式進行匯總。

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎(chǔ)地質(zhì)、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內(nèi)過去和現(xiàn)在人類活動的種種結(jié)果，就人類利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地“是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體”。

土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性。土地的自然特性有：1、土地的不可替代性。地表上找不出兩塊完全相同的土地。任何一塊土地都是的，故又稱土地性能的獨特性或差異性。其原因在于土地乎淋淋位置的固定性及自然、人文環(huán)境條件的差異性。即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風景等因素的影響，也不可能完全相互替代。