東莞橋頭廠房出租介紹：10多年的廠房，一夜之間成了違建
　　存在了十多年的廠房，即將面臨拆遷補償時，忽然成了違建。十多年已經(jīng)過去了，為啥沒有認定違建？如今要拆遷補償了，卻一夜之間成了違建。這是怎么回事?
　　招商引資企業(yè)因歷史原因沒辦土地證
　　東莞橋頭廠房出租介紹：8月上旬的一天，胡聲保有點頹廢。“這塊土地上建有我兩個廠子，都是一二十年前建設的，一個叫綠綠家具廠（以下簡稱綠綠），另一個叫森葆家私公司（以下簡稱森葆）。各占地10畝，綠綠的10畝地已拿到了土地證，上面建有1萬多平方米的廠房與辦公樓，其中7000多平方米領到了房產(chǎn)證，剩余的3000多平方米建筑，因歷史原因，至今沒有辦理房產(chǎn)證，但有政府部門的相關建設手續(xù)；而森葆的10畝地雖然沒有辦理土地證，但上面的數(shù)千平方米建筑都已辦理了房產(chǎn)證……”

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經(jīng)濟新區(qū)團結路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

廠房搬遷經(jīng)常會遇到設備的裝、運、安裝等項工作，不論是采用扒桿起吊或是機械吊都應注意以下幾點吊裝中的要求：

土法施工用的滾動法裝卸移動設備，滾杠的粗細要一致，年度應比托排寬度長50cm，嚴禁帶手套填滾杠。裝卸車時滾邊的坡度不得大于20°，滾道的搭設要平整、堅實，接頭錯開，滾動的速度不宜太快，必要時要用溜繩。

采用回轉(zhuǎn)法或扳倒法吊裝塔罐時，塔體底部安裝的鉸腕必須具有抵抗起吊過程中所產(chǎn)生水平推力的能力，起吊過程中塔體的左右溜繩必須牢靠，塔體回轉(zhuǎn)就位高度時，使其慢慢落入基礎，避免發(fā)生意外和變形。
在安裝過程中，如發(fā)現(xiàn)問題應及時采取措施，處理后再繼續(xù)起吊。

用扒桿吊裝大型塔類設備時，多臺卷揚機聯(lián)合操作，必須要求各卷揚機的卷揚速度大致相同，要保證塔體上各吊點受力大致趨于均勻，避免塔體受力不勻而變形。

在架體上或建筑物上安裝設備時，其強度和穩(wěn)定性要達到安裝條件的要求。在設備安裝定位后要按圖紙的要求連接緊固或焊接，滿足了設計要求的強度和具有穩(wěn)固性后，才能脫鉤，否則要進行臨時固定。

上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個十年——珠三角工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”交流會上，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的下一個十年，將從簡單的廠房出租，轉(zhuǎn)型到能為企業(yè)提供更多的服務產(chǎn)業(yè)園，同時，依附工業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，也將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園提供管理服務。

　　舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園成發(fā)展趨勢

　　自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產(chǎn)業(yè)園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產(chǎn)業(yè)園。

　　記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目實施年度實施計劃中，產(chǎn)業(yè)類項目就有14宗，總用地面積約1210畝，計劃總投資將達45.26億元，其中，從2014年預備計劃調(diào)入項目7宗，今年新申報項目7宗。14宗項目包括工業(yè)制造業(yè)項目9宗，生產(chǎn)業(yè)項目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū)44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項目納入市重大項目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實項目的392宗產(chǎn)業(yè)類改造地塊中，有55宗開始工程建設，392宗項目累計投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產(chǎn)的變化很大?！痹跂|莞土生土長的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉認為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現(xiàn)在是改造成產(chǎn)業(yè)園來吸引企業(yè)進駐，舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)